我国房地产金融风险的化解----基于土地市场的化解之道.PDFVIP

国房地产金融风险的化解 基于土地市场的化解之道 瑾 （西南财经大学中国金融研究中心，成都，610074） 内容摘要：在中国特殊国情下，基于土地市场中，本文对我国房地产所遇到的金融风险进行深入探究。本 文指出在土地市场中，制度环境与政府激励约束机制决定了当前现状，为了化解我国房地产金融风险，改 革的核心不是对利益主体和利益关系的消灭，而是稳步推进市场化来调整利益主体间的 量失衡。 关键词：房地产 金融风险 土地市场 在中国房地产市场中，最大的特殊性就是地方政府 作为土地市场参与者与管制者的双 重角色下对土地资源的实际垄断。在我国房地产泡沫的推高过程中，很重要一环即 地方政 府从房地产价值链索取垄断收益所形成的成本推动。地方政府 通过房地产价值链条获取收 益的同时，必然也可能承受房地产业衰落带来的风险。地方政府的财政收入以及当期政绩（当 地经济的发 ）都大幅度依赖于房地产业的发 。一旦房地产业走向衰退，地方政府就面临 着收入锐减的困局，这也是近期以来地方政府频频出台救市政策的利益动机。但正如我们前 文的分析，目前