房地产主题策划.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 支撑六：会所档次高// * * 主题策划能否达到预期效果需要市场的检验，根据检验结果来调整策划主题。// 四、策划主题的检验与修正 * * 策划案例——广州远洋明苑的主题调整 远洋明苑(竹园民居)最初以“IT、精英、民居”为主题，广告语是“IT精英，到新家看看”。 项目一期开盘后发现大部分客户是商贩、村民及部分打工族而非IT精英。策划机构据此将二期项目的主题调整为“都市白领家园”并提出“成功人士，到新家看看”的广告语，同时根据新的主题进行规划设计和营销策略调整。 调整后的主题内涵更加丰富，产品特点更加具有针对性，不到半年该项目就全部售罄。// * * 第四节 房地产项目主题的分类 为更好地了解房地产策划实践中丰富多彩的项目主题，可以按照不同的角度将房地产项目主题进行分类。// * * ◢文化主题：北京耕天下(京华名邸、朱雀门)、翰林花苑等； ◢历史主题：中大吴庄，杭州宋城等。// 一、从人文历史角度划分 * * ◢康居主题：金都景苑、保利花园等； ◢节能主题：北京锋尚国际公寓等； ◢环保主题：金都房产的系列项目； ◢科技主题：杭州朗诗国际街区等 。// 二、从人居环境角度划分 * * ◢传统民居主题：白荡海人家等； ◢传统别墅主题：观唐、易郡等； ◢现代建筑主题：天寓等； ◢异域风情主题：南都·德加、广厦·天都城、华立·星洲花园、福雷德广场等。// 三、从建筑风格角度划分 * * ◢山景主题：诺丁山郡、富春山居等； ◢江景主题：滨江·金色海岸等； ◢湖景主题：西湖名珏公寓等； ◢海景主题：万科·十七英里、金地·海景花园、白金海岸等。// 四、从景观角度划分 * * ◢豪华会所主题：碧桂园系列； ◢星级物管主题：碧桂园系列、东方润园等。// 五、从社区配套角度划分 * * ◢体育运动主题：奥林匹克花园系列等；、 ◢单身公寓主题：杭州双牛大厦等； ◢商住两用主题：SOHO现代城等； ◢白领生活主题：戈雅公寓、炫特区等； ◢富豪生活主题：汤臣一品等； ◢老龄生活主题：云天·金色年华等。// 六、从生活方式角度划分 * * 第五节 房地产项目案名的确定 房地产项目案名作为楼盘的识别符号，是房地产广告第一要素，是楼盘广告使用频率最高、消费者接触最多的楼盘文字，是楼盘寓意的象征，也是房地产项目主题的核心体现。 // * * ◢项目案名能体现项目的核心主题，反映其独特的个性与居住理念； ◢好的项目案名能够引起市场的关注，起到先入为主的作用； ◢案名能给消费者以心里暗示，是联系消费者和项目之间的桥梁； ◢项目案名是展示项目品牌的重要手段。// 一、房地产项目案名的作用 * * ◢房地产项目通名应该符合现代汉语词汇的基本构词规则 房地产项目命名方式一般有通用命名(简称通名)和自由命名两种。 通名由“修饰语+中心语”组成，自由命名可不受构词规则的限制。// 二、房地产项目命名应该注意的问题 * * “中心语”分现代式和传统式两类。 现代通名有“花园”、“小区”、“公寓”、“别墅”、“广场”、“国际”、“大厦”、“街区”、“社区”、“中心”、 “村”等； 传统通名有“城”、“苑”、“庭”、“湾”、“郡”、“邸”、“居”、“馆”、“阁”、“坊”、“轩”、“筑”、“庐”、“座”、“第”、“都”、“谷”、“居”、“府”、“楼” 、“人家”等。// * * “修饰词”一般采用地名(包括项目所在地地名和异地地名尤其是欧美地名)、开发商名、植物名、自然现象、传统吉祥用语、时尚式用语等名称。// * * ◢自由命名的房地产项目名称应该具有个性，别具一格 比如春江花月、西城年华、七里香溪、枫丹白露、岸上蓝山、风雅钱塘、倾城之恋、凯德视界、阳光100、青山湖81号、西湖8号公馆等。// * * 但是过于标新立异、华而不实的项目案名不仅不能起到推广的作用，反而会对消费者构成误导。 如LOMO、CASA、11STATION、亲爱的VILLA、Nolite那里、你好！My life!、飘HOME、MINI阁调、斯坦福2、阳光星期八、非中心、北纬18度、1+1大厦、一栋洋房……// * * ◢房地产项目案名应该简洁、明确、易于记忆