房建工程监理技术标.doc

第一章 工程概况和工程特点 一、工程概况 （一）工程项目名称：XX综合楼工程 （二）工程项目地点：XX市XX西路南侧 （三）建设单位：XXX房地产开发有限公司 （四）设计单位：XXX建筑设计院有限公司 （五）施工单位： （六）工程造价： 2000 万元 （七）质量等级：合格 （八）建设规模和结构特点 A、土建概况 1、本工程为XX市XX综合楼，总建筑面积52329.52㎡，（其中：1#楼16904.86㎡，2#楼11242.93㎡，3#楼8005.3㎡，4#楼9731.33㎡，5#楼6445.1㎡），结构均为框架剪力墙结构，1#楼地上十四层，一层为小商铺，二—十四层为住宅，2#楼一层为小汽车库，二—十四层为住宅，3#楼地下一层，地上十四层，地下一层为设备间，一层为小汽车库，二—十四层为住宅，4#、5#楼地上十二层，一层为小汽车库，二—十二层为住宅。 2、本工程3#为筏板基础，其余均为井桩基础，均采用人工成孔灌注桩，桩身长度不小于8m。持力层为中风化粗砂岩和中风化砂泥岩，深度不小于1.5m，桩身通长配筋。地基与基础设计等级为乙级，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度。建筑合理使用年限为50年。 3、本工程筏板及井桩砼强度等级为C40，基础梁—8.700剪力墙、梁、板、柱砼强度等级为C35，8.700以上剪力墙、梁、板、柱砼强度等级为C30，其余构件均为C30。 4、砌体等级要求B级，±0.000以下采用MU10烧结普通粘土砖，用M7.5水泥砂浆砌筑，±0.000以上外墙采用300厚KP空心砖M5混合砂浆砌筑，内墙200厚空心砖M5混合砂浆砌筑，厨房、卫生间局部隔墙为100厚多孔砖砌筑。后砌填充墙沿框架柱或剪力墙每隔500mm设置两道通长拉结筋。 5、本工程内门选用木质夹板门，外门选用甲级防火防盗保温门，窗为塑钢内平开窗，所有窗均为居墙中安装。 6、本工程屋面防水等级Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。屋面用料做法：保温层为50厚的挤塑式聚苯保温板，防水层为3mm厚SBS防水卷材二道，屋面排水为有组织排水。 7、外装饰工程：外墙为300厚空心砖砌块外贴40厚挤塑聚苯板保温。 8、内装饰：卫生间、厨房内墙为贴瓷砖墙面，其余房间为水泥砂浆墙面。 9、楼梯面工程：卫生间、厨房地面采用防滑瓷砖楼面采用，其余水泥砂浆楼面。 B、安装概况 该工程设有给水、排水、消防管道、采暖、通风系统；供配电、照明、动力、综合布线、有线电视、火灾自动报警、防雷接地及等电位联结等。 1、给水系统 1）、水源来自市政自来水管网，从建筑物西北侧DN150的给水管接出，室内给水直接同室外管网相连，供水方式采用下行上给式，开水供应采用电开水器供给。 2）、室内生活给水管采用PP-R聚丙烯给水塑料管，水表后及垫层内给水管均采用交联聚乙烯（PEX）塑料给水管，专用管件连接，压力等级2.0MPa。 2、排水系统 1）、本工程采用污、废合流制。污水经排水检查井排至室外化粪池，经沉淀处理后排入室外污水管网。 2）、雨水系统：雨水采用外排水形式，由屋面87型雨水斗收集通过雨水管排至室外散水。 4）、排水立管采用UPVC螺旋消音排水管，排水横管采用UPVC排水管，。 3、消防系统 本工程为多层建筑。室内消火栓不分区，由室内环状消防管网设两个进口直接同室外消防管网相连。为了保证火灾初期10分钟的消防用水，屋顶水箱间设有18m3的消防水箱。消火栓系统均采用焊接钢管，焊接连接。 4、采暖系统 1）、本工程采暖由市政集中供热站供给，由本工程北侧引入。 2）、管材选用普通焊接钢管，管径DN≤32为丝接，其余为焊接。 3）、散热器选用QFTLFN300/75×75型铜铝复合散热器，工作压力为1.0Mpa。 5、通风系统 1）、卫生间设排风扇，排风扇型号为SF5877，最小风量8 m3min。 6、供电系统 1）、本工程供电主源由甲方中心配电室埋地引入一层配电室。 2）、低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对二级负荷均采用双回路专用电缆（线）供电，在末端设置双电源互投箱，自投自复方式取保设备安全可靠运行。 7、管线及敷设方式：线路除图中注明者外采用BV-500V铜芯聚氯乙烯绝缘线穿RPE难燃电线管暗敷设。室内照明与插座回路分开敷设，照明回路沿顶板墙内暗敷，插座回路沿地板、墙内暗敷，配线为BV-2*2.5mm2时穿管PC20; BV-6～8*2.5mm2时穿管PC25;配线为3*4mm2时穿管PC20。 8、防雷与接地系统 在屋面不同标高的女儿墙上安装Φ12镀锌圆钢作为避雷带，避雷带支架为25*4镀锌扁钢，支架间距为一米，支架高度为0.2米，引下线利用钢筋混凝土柱内两根主钢筋（Φ≥16mm）作为引下线，自上而下连接贯通，并与接地体相连，接头处必须焊接，涂沥