20060220_商业项目营销关键模式研究(以合肥.ppt

商业项目营销关键模式研究（以合肥为例） 世联研究模型——商业 元一·时代广场 元一·时代广场营销关键模式分析 安徽国际购物广场 安徽国际购物广场营销关键模式分析 桐山国际购物广场 桐山国际购物广场营销关键模式分析 新都会·环球广场 新都会·环球广场营销关键模式分析 旺城国际·金色巴黎 旺城国际·金色巴黎营销关键模式分析 合家福商业街 合家福商业街营销关键模式分析 案例营销关键因素比对分析 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 简介： 此模型给出了在分析一个商业项目时，需要分析的各个方面要素 关键字：营销关键模式 4层（裙房） 层数 8万平方米 商业面积 百货、超市、电器、电影院 主力店 16万平方米 总建面 基本信息 安徽首席复合体验式时代欢乐主题购物公园 定位 中高档Mall，规划设计及业态选择超出合肥同行水平，开业不久，人气不太旺但已有起色，对面5万平米裙楼商业在建。 点 评 无经营权，返租10％（税前）10年，头三年返租资金抵按揭。 出售方式 大型百货公司、顶级名店街、大型超市、电脑电器城、精致休闲书城、四厅电影院、大型游戏场、KTV、高档国际台球俱乐部、各式风味小吃街、西式速食餐饮。 经营业态 04年11月开始招商销售，A区基本售完，一楼均价16000，实现100％招租；B区已完工 租售 情况 影城、欢乐美食广场 、