2010年07月长沙市南城新心发展策划报告.ppt

1F规划 酒店及3、4楼大堂 约200平米 超市入口门厅 约200平米 其他均为街铺 约2100平米 建议层高4.8M 建议增设市民广场 2F规划 主力超市 自动扶梯 建议层高4.5M 3F规划 台球、乒乓球会所约1000平米 中西餐厅或酒楼约1500平米 建议层高4M 4F规划 休闲足浴按摩 建议层高4M 5-8F规划 建议采取两侧式布局，过道1.6-1.8M 单间客房面宽3.6M 进深不超过8M, 一个标准层建议不超过三十间、套间不多于四套 按建筑公摊25%计算 一个标准层约1200平米 建议层高3M 功能类别 收益方式 酒店 出租 1F 销售/出租 2F 出租 3F 出租 4F 出租 特征 各功能可自营、销售、出租，且互不依赖和影响 项目收益模式 项目收益模式 按建筑面积单价1500元计算，总投入2250万，投资回报为348% 前期可收回成本至少1200万；一楼临街铺面部分租金可达到40元，销售均价6000元可保证业主购买此物业回报率达8%每年，25年至少可保证收入200%； 　 可租赁面积 租赁单价 （元/平/月） 可销售面积 销售单价（元/平） 22年效益（三年免租） 1F 400.00 40.00 2100.00 6000.00 00 2F 2500.00 25.00 　 　00 3F 2500.00 20