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迪拜凤城招商热线联系qq:2235832150 招商员：王小姐 公司地址：浙江省义乌市稠州北路1399号银联国际8601-605 室 中国凤城--迪拜市场调查报告 1、 前言 迪拜，是阿拉伯联合酋长国的第二大酋长国，位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸，是海湾地区中心，具备优良的海陆空交通环境，是中东地区最大的货物中转站，货物辐射南非、中东、南欧、东亚、西亚等100多个国家。在商业地产领域，有高端定位的Dubai Mall 、Emirates Mall、Festival Mall,有中端定位的City Center Mall,有低端定位的购物中心“中国龙城”,也有老传统批发商圈“木须巴扎”，除此之外，在阿基曼有批零结合的中国城、沙迦有中国建材城。根据我项目的现实情况，“中国龙城”、“木须巴扎”与我项目具有较大的相似性与可比性，属于我项目的直接“竞争者”，因而在本次调研的过程中，主要将“中国龙城”与“木须巴扎”做为主要的调研样本，对上述两大商业商圈与项目进行了比较全面的经营品类商铺数量进行了统计，并对几大重点行业商户进行了访谈，辅助性地对“阿基曼中国城”、“沙迦建材城”进行考察了解。通过对上述四大项目的统计、走访，基本上对迪拜批发市场与中国产品市场状况、商铺租金水平、仓储租赁水平、商铺规划设计等方面有了一个比较全面的了解，希望能够为贵企业制定发展战略提供参考依据。 2、 迪拜市场概括（木须巴扎、中国龙城、阿基曼、中国凤城） 2.1、木须巴扎概况 木须巴扎属于迪拜老传统批发商圈，主要以批发为主，商业面积约50万平方米，是周边国家各种货物的集散地，主要经营者为印度、伊朗、阿富汗、中国、巴基斯坦、孟加拉等外来商贸人士。商铺统计数量为3812家，其中服装、饰品、鞋类、布匹、数码电子等经营户较多（具体详见附表）。在经营商户国籍构成方面，鞋类以中国经营户最多，布匹、袍子主要以阿富汗、孟加拉经营户最多，汽配以印度和中国商户较多，化妆品与香水以印度人居多。经营状况较好的行业有化妆品、香水、饰品、汽配、布匹家纺、穆斯林外袍等。该商圈为自发形成，经过历史的发展与演变，产生了一定程度上的行业相对积聚。因该区域租金水平较高，建材卫浴商户租金承受能力有限，该区域基本上没有建材商铺。 木须巴扎商铺数量统计与排名 52 家私 19 145 小家电 10 65 办公文教 18 146 皮具箱包 9 69 家居酒店用品 17 155 化妆日化 8 83 家纺成品 16 201 汽配 7 87 礼品工艺品 15 201 袍子 6 94 装饰材料 14 238 数码电子 5 95 儿童玩具 13 246 布匹 4 96 副食品 12 316 鞋类 3 18 机电设备 21 98 灯饰 11 321 饰品 2 49 家纺辅料 20 140 五金工具 11 897 服装 1 商户数量 业态 排名 商户数量 业 态 排名 商户数量 业 态 排名 30-50万 16万 20㎡ 汽配市场 50万 18万 24㎡ 贸易城 50万 26.5 50㎡ 轻工城 30-50万 20 20㎡ 小家电 20万 11-18 25㎡ 12C（袍子） 10万 10万 25㎡ 志远鞋城 12万 12 20㎡ 中国鞋城一楼 60万 8万 38㎡ 南孚路（已租20年） 50万 25万 40㎡ 南孚路 100万 30万 24㎡ 香水街主通道 （香水） 30-50万 20万 40㎡ 日化街（日化） 转手费（迪拉姆） 租金（迪拉姆） 面积 地址 木须巴扎租金水平（1迪拉姆=1.75元人民币） 2.2、龙城概况 龙城商业面积15万平方米，2004年筹备阶段定位为“中国商品分拨中心’，原计划以批发为主，但因原开发商以投资的心态开发该项目，未对项目进行科学化的运营管理，加至当初的餐饮、酒店等配套的缺失，批发商户生意惨淡，导致定位未能成功。在市场的探索过程中，中国产品以“价廉’深受当地居住的中低端人群欢迎，从而龙城成为中低端人群的购物中心，批发市场转变为以零售为主的大卖场，人流涌动，主通道商铺转让费达50-80万迪拉姆。目前统计商户为1299家，经营者以中国人为主，经营产品主要来自中国。其中装饰材料，五金工具，家纺成品、服装、数码电子、儿童玩具的品类经营户较多（详见下表）。 龙城商铺数量统计与排名 2 家纺辅料 20 69 家俬 10 8 布匹 19 71 皮具箱包 9 9 小家电 18 75 儿童玩具 8 11 办公文教 17 95 饰品 7 13 保健品 16 99 灯 饰 6 14 家居酒店用品 15 113 数码电子 5 22 鞋类 14 132 服 装 4 0