双凤工业区主要项目调研报告.docVIP

双凤工业区主要项目调研报告 一、区域综述 （一）双凤工业区和北部新城 近年来，北部建设成为合肥城市大发展的重要一向，而以“北部新城”为名的建设概念和框架，日益显露出与滨湖新区南北呼应的地位和重要性。随着新桥机场在年内开始建设，未来合肥北部地区，特别是双凤工业区、庐阳工业区以及水库所在的天然湿地生态圈，必然将会成为合肥对外展示的窗口，合肥大的政策环境，将导致此处的房地产业蓬勃发展，代表高端的物业如半岛一号等、最原始的满足区域工厂职工居住的低级物业、以产品拔高区域住宅层次的产品，这3类，或者说3个级别的产品目前并不是一种三足鼎立的平等格局，但仍然存在微妙的平衡，但可以料见这一情况必然随着整个区域作为窗口的象征意义、成熟工业环境的区域定位，最终走向新的平衡。 区域客户需求以土生土长的拆迁户再置业或者投资需求、工业区工厂职工的自住需求、外来客户的寻求价格低估需求为主，这3股需求正是支撑以上3个级别产品存在的根本。但是随着开发商开发手法的成熟，对现有较为简单的产品格局，我们预料会出现更贴近客户潜在需求的产品，这种产品一旦问世迎接的乃是市场的欢颂，而不是一开始就是激烈的同质化竞争。 （二）主要楼盘区位及评价 二、个案详情 （一）、一线楼盘 1、恒泰·阿奎利亚 规划布局 该项目总计分六期，住宅部分与社区广场、运河景观带、屯溪路小学分校等配套有机结合，整体格局采用意大利式圆