社会区域建设项目环境影响评价.ppt

项 目 模 块社会区域建设项目环境影响评价 湖南兆佳房地产开发有限公司 幸福里四期项目实例 拟建工程分析 项目名称：湖南兆佳房地产开发有限公司幸福里四期商业住宅 建设地点：长沙县星沙镇长沙沙经济技术开发区望仙路与东三线交界处的东南角地块，规划总用地面积48956m2，总建筑面积186340m2。 建设性质：新建 建设单位：湖南兆佳房地产开发有限公司 建设周期：两年，即2007年10月开工，2009年9月竣工。 主要经济技术指标 现有工程概况 现有工程工艺流程 现有工程原、辅料及水平衡 现有工程污染物排放情况 现有工程主要污染治理措施及验收情况 现有工程主要的环境问题 项目规划布局 规划设计构思 该项目将“人文、自然、生态”的基本概念融入规划特色，并结合“超前、创新、时尚”的风格。从而创造出健康、舒适、愉快的居住环境，并展现出现代化、国际化的生活品位，成为该区域形象鲜明的住宅小区代表，成为星沙的现代高尚居住区。 规划结构 在总体布局上强调大规模发展的气势，将住宅尽量布置在地块的边侧，扩大小区中心绿地面积，提升小区的整体环境。 项目规划布局 道路交通规划 人车分流是本项目的主要概念，小区主入口设于西侧东三线，沿地块边界设环形车道，外围布置适当的地面停车带，结合景观绿化遮蔽，并利用地面、地下的竖向关系形成立体式人车分流系统，减少对中心景观带之影响，保证安全、安静的居住环境。小区设三个次入口，两个布于地块的望仙路，一个布于地块的西南角。独立步行系统沿中央绿化，结合景观形成安全舒适的人行路线。环形车道满足消防要求，可直达每幢住宅楼。道路标高结合地形及周边道路的实际情况考虑。 项目规划布局 环境保护 废水处理 根据城市总体规划，星沙开发区区域内的下水管网均采取雨污合流制；幸福里四期商业住宅小区各栋楼生活污水经化粪池处理后，与会所生活污水经隔油池处理后汇合排入小区的污水管网，再进入市政下水管网。本项目区内不设污水处理厂，所有污水纳入规划中的长沙星沙城北污水处理厂处理。 废气处理 小区的大气污染物主要是各住户厨房油烟废气，天然气燃烧废气。居民厨房废气由抽油烟机经排烟竖井从楼顶排入大气，会所厨房油烟废气经油烟净化器净化达标后，经排烟竖井从楼顶排入大气。 生活垃圾处理 商居小区的生活垃圾采用在小区内道路两侧人行道上设垃圾收集筒，小区设一个地埋式垃圾站，位于小区东面空地，定期由环卫工人收集后，物业管理公司定期清运，送长沙县城市垃圾填埋场统一填埋处理 总平面布置图 评价工作等级及评价范围 环境空气评价等级 本工程性质为房地产开发建设，没有集中排放的大气污染源。工程主要大气污染物为住宅、会所排放的少量油烟，主要采用液化气或天然气等清洁能源，污染物排放量较少。据有关资料估算， SO2、NO2和TSP排放量分别为77.1kg/a、485.7kg/a、185kg/a。环境空气评价工作等级确定为三级。 按导则要求，大气环境评价范围定为以本工程区域为中心，4km×4km范围。 声环境评价等级 拟建工程所在地为星沙镇的待开发区，周边地块均将以商住区发展为主，目前区域内及周边地块主要为旱地、桔园、菜地、人工植被、小山包及很少量待拆迁的居民。该工程建成后主要噪声源为生活噪声、社会噪声和少量的小区配套设备动力噪声等，对周边环境影响不大，但由于项目周边为星沙镇的主要交通要道，交通噪声将会对商居区带来一定的影响，故本工程声环境影响评价做一般性环境影响分析。 本项目声环境评价范围为项目区域厂界外1m及周边100m范围。 生态环境 本项目占地面积73亩（约48956m2），土地平整中将破坏项目区域内少量植被和地表，施工后期以人工绿化方式恢复植被，绿化率达40.5%。据现场调查，项目区域内主要为茺地、旱地，土地已基本平整。区域内未发现珍稀濒危物种，生物量较少，项目建设对物种多样性影响较小，根据《环境影响评价导则——非污染生态影响》（HJ/T19-1997）中的规定，生态环境影响评价作一般分析评述。 本项目生态环境评价范围为项目区域及周边100m范围。 环境保护目标 环境质量现状调查 评价区域排水及水污染处理情况 整个区域以开元路为界实施南北分区排水，区域内的下水管网早年采取的是雨污合流制，近年来和以后的建设项目均采用雨污分流制； 开元路以北的城市综合污水经城市下水管网排入由东向西的望新撇洪，穿过京珠高速，顺地势向北排入捞刀河水渡河桥坝以下的捞刀河河段中； 环境质量现状调查（水环境） 星沙水厂上游1000米断面和星沙水厂下游200米断面。 两个断面的石油类、氨氮、高锰酸盐指数、LAS、挥发酚等指标均出现超标现象，其中石油类和挥发酚两项指标超标较严重。据现场调查与了解，该江段无工业排水，主要为生活排污，挥发酚超标原因不明。 环境质量现状调查（