城市综合体研究1.ppt

* 置高機構階段性服務報告 它们以外在摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。它们是城市的名片，城市动力的旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。 城市综合体 城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析 小结 所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体 城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等 中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等 城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城” 城市综合体概述 城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析 小结 城市综合体概述 城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在 一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。 项目选址标准 项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础，项目位于城市中心，是城市经济新增长点 必须具有交通便捷的区位优势 必须营造齐备的生活系统 开发制约因素 城市必须具备足够的终端消费能力 城市综合体要求有优越的地段、交通、商圈配套 开发商须具有雄厚的实力和高素质 对开发商配套资源的要求 城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析 小结 典型项目案例分析 一个成功的城市综合体的有许多值得借鉴的地方，包括其对一个城市价值的提升即城市价值、成功的商业模式等等，本此报告所研究的内容主要是世界现有的城市综合体其各类物业形态比例，例如商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议等各方面需求比例进行探讨，选取了如下城市综合体进行说明。 北京国际贸易中心 北京华贸中心 北京银泰中心 法国拉德芳斯 香港太古广场 美国洛克菲勤 东京六本木 东京中城 北京国际贸易中心 国贸中心占地面积 170000万方 国贸中心总建筑面积 110万平方米 国贸大厦高度 330米 停车车位 3000余个 国贸中心组成 3家酒店、2栋酒店式公寓、5栋写字楼、购物商城、展厅、3个地下停车场 国贸写字楼建筑面积 一期、二期17.6万方，三期14.2万方共计31.8万方（统一招租） 国贸商城建筑面积 10万方 国贸商城店铺数量 300家 统一招租 展厅面积 1万方 酒店客房数量 国贸大酒店 餐饮数量 国贸大酒店 国贸饭店 中国大饭店 五星级278间 白金五星761间（11万方） 四星级570间 国贸饭店 中国大饭店 8家 6家 国贸商城 3家 25家 基础指标 中国国际贸易中心地处北京商务区的核心地段，由写字楼、公寓、展厅、和商城等高档商业建筑形态组成，是众多跨国公司进驻北京的首选之地。该项目分成三期建成，第三期于2008年投入使用的国贸大厦高度330米。 各物业比例 办公 商业 住宅 酒店 29% 15% 13% 18% 中国国贸中心全景 北京国际贸易中心 三期主楼世贸大厦高330米，目前为北京市最高建筑 国贸公寓 国贸大厦 一期二期 写字楼 中国大饭店 国贸展厅 精装写字楼大堂 豪华电梯间 会宴中心 北京国际贸易中心 北京华贸中心 北京华贸中心处于北京大望路四惠桥西北角，总建筑面积达到83.5万方，集写字楼、办公、商业、酒店、住宅、酒店式公寓、展示中心为一体，和国贸银泰中心同属于北京核心CBD。 北京银 泰中心 北京华贸中心 基础信息 办公 占地面积 150000㎡ 总建筑面积 835000㎡ 酒店 120000㎡（15%） 270000㎡（32%） 商业 245000㎡（29%） 住宅 200000㎡（24%） 华贸中心 写字楼 购物中心 两家超5星际酒店 华贸公寓 北京华贸中心 名称 华贸写字楼 万豪酒店 丽思卡尔顿 华贸商业街 建筑指标 共3栋，层高28/32/36 / / 全场300米，宽15米，三层临街商铺 功能 办公 酒店 酒店 商业 规模 27万方 6万方 6万方 2.5万方 新光天地 地下1层到6层 商业 18万方 华贸公寓 层高2.9-3.1米，大堂层4.75米 公寓 15万方 华贸商务楼 / 公寓 5万方 华贸购物中心 写字楼裙楼，地下1层到4层。 商业 4万方 各物业类型配比： 北京华贸中心 商业 商业 商业 写字楼 写字楼 写字楼 酒店 酒店 商业 住宅 业态排布： 北京银泰中心 基础信息 占地面积 31305㎡ 总建筑面积 385700㎡（地上建筑面积265300㎡）