山西长治中心商城基本构思北京商达利策划32P.ppt

中 心 商 城 基本构思 一、长治市概况 1、 长治市自然环境 2、长治市社会环境 3、长治市商业环境 二、中心商城立地条件 三、商业环境走向分析 四、经营概念的形成 五、经营形态的构想 六、中心商城业态提案（如后页） 一、长治市概况： ·长治市自然环境： 1、地理位置： 长治市地处中国山西省东南部，是连接晋、冀、豫三省的重要通道。全市总面13896平方公里，其中市区面积334平方公里。平均海拔1000米，最高处2453米。由于居太行之巅，有“与天为党”之说，故又称“上党”。因其地势险要，自古以来为兵家必争之地，素有“得上党可望中原”之说。 2、气候： 长治属暖温带半湿润大陆性季风气候。全年冬天严寒，夏无酷署，气温适中，四季分明。全市水资源总量为22.96亿立方米，是中国华北地区相对富水区。森林覆盖率为23%，自然环境十分优越。 ·长治市社会环境： 1、人口结构： 长治现辖10县2区1个县级市，总人口312万人，其中市区人口55万。市 区中回民较多，是继汉族后第二大民族。 经济发展框架： 针对经济发展，长治市提出了百强工程，其目标是：集中全市力量，汇聚各方才 智，融通多元资本，争取用2到3年的时间，在全市不同经济领域培育和发展100个左右的年产值或年销量收入在亿元左右的“小巨人”企业或企业集团，届时百强企业年实现总产值将到达200亿元以上，年上缴税金达到达22亿元以上，全市经济总量在全省的位次进一步前移；为吸引外资，长治市同时推出了优惠的招商政策；长治商业发展迅速，全市有各类商业企业1.8万个，商业网点5万余个。其中有20多个大型购物中心。 2003年长治市市零售额前10名大中型商场 二、中心商城立地条件： 中心商城位处长治市商业中心繁华区内，东大街之金三角商业区系长治市最具竞争力的商业街商圈，东大街是新发展起来的商业中心，其兴起源于长治商业大厦的创建、开业，继商业大厦后，金威商厦、东南购物城相继成立。三座商厦组成了长治新的商业圈，亦带动了周边的商业发展。该商圈较小，两商场之间最大距离不超过100米，商品以中高档为主，属于长治市高消费区，这一点，与英雄中路形成错位经营。目前两商圈已经连成一片，重心在向东大街方向发展。本项目地正处于新老商业圈交汇地，属于过渡地段。因此在地理位置上比较有优势，但劣势是地处交错地带不易准确定位，也难以形成鲜明特色。对此找到一个准确的衔接点至关重要。 三、商业环境走向分析 不可避免的发展趋势 近年来，山西省流通业在大型连锁百货、大型量贩店、仓储型量贩店等；自其他省外陆续登陆山西现有市场后，其经营理念与经营业态给长治业界不少的冲击；而令人关心的零售业，下一波的变革与冲击将会是甚么？在单店与单店的竞争已经变成商圈与商圈的对决演进趋势中，似可感觉出或许将来大连市流通业革命的下一波趋势将是以创造新商圈观念，开发复合式业态广场中心将成为长治市流通业，不可避免的发展趋势！ 具备条件的先天优势 业态主题广场的投资环境，主要是运用在自有土地资源上的利用，由于政府规划的东大街商业区遗漏了大型停车空间与宽阔的交通环境的基本条件；其所需要的土地面积，往往须结合不动产与流通业的共同力量，才能推动集团在已取得前述最不易具备的条件。在没有此一得天独厚的优势下，开创出长治市第一个能与流行接轨的复合型业态广场。针对此一课题，提出以下开发计划的初步提案。 长治市商圈图 四、商业环境走向分析 前瞻性潜力的投资 业态主题广场，在经济上代表了一种新的零售业变革，也是长治都市规划的新概念，由于流行趋势结合了休闲、娱乐、餐饮、购物及文化等多方面功能，而由商品贩卖延伸至非商品层次；如各种复合性饰品、休闲性服饰、搭配性娱乐。。。。。。 在商圈上将构成一个新的现代化长治市民的交点新型态。 可行性需审慎评估 委托专业顾问，依据市场调查，政府统计数据资料及城市开发计划之可行性咨询沟通，提出具体的投资计划，并委托经营顾问规划设计组织协力作出整体的环境与空间规划，以此提出具投资计划与执行计划从事营运损益分析，将是投资本案旗开得胜的关键。 四、经营概念形成 五、经营形态构想－中心购物广场 。新概念 休闲 / 娱乐 / 餐饮 / 购物 / 文化