房地产产品研究分析报告.ppt

1 龙湖相关产品研究分析 主要卖点：园林景观 主要卖点：产品设计 主要卖点：物业管理 保洁部工作标准点滴 保安部工作标准点滴 绿化部工作标准点滴 电梯维保标准点滴 重庆龙湖·蓝湖系列 蓝湖半山 蓝湖半山是龙湖继香樟林、蓝湖东岸、西岸后推出的又一顶级纯独立别墅项目。也是1600亩蓝湖郡的话别之作。87栋独立别墅，因袭地中海别墅风格的美国时尚豪宅，于半山之间，背依100亩蓝山森林公园，掩映在森林之中。一生只此一栋，就这样在半山话别。 龙湖.弗莱明戈 龙湖.蓝湖香颂 项目地理位置 项目整体概况 项目区位 项目效果图 项目效果图 龙湖春森彼岸:项目定位 城市的自信 世界的第一眼,总是展现城市魅力的最高舞台.每一个充满活力的城市，总是将其理想，构建在水岸之上的CBD.重庆,4平方公里的CBD三大区域中，龙湖?春森彼岸,紧邻重庆未来象征的江北嘴CBD,构造起重庆CBD罕有的世界级建筑，守望城市最有价值的未来所在 世界的舞台 在重庆古流淌的江水之上，滨江成就了建筑的风景,建筑也成就了滨江的价值.龙湖?春森彼岸,世界级的滨水建筑群,颠覆重庆滨江建筑传统,相融江水.山际般的建筑流线,绘制重庆动感城市立面……记忆重庆风物的水岸文明，让这个城市的江岸第一次登上世界的舞台，永值铭记 标注一个时代 总有些建筑，预示一个伟大时代的到来.龙湖?春森彼岸,经由美国MRY亲手打造,荣获美国AIA优秀城市设计大奖.世界殊荣的后现代建筑,在缓缓流淌的江岸,铭刻出重庆今天,明天乃至未来的建筑地标.凭此,让世界欣赏重庆 超越重庆的未来 让世界仰慕的滨水建筑,无不肩负一座城市的理想与未来.龙湖?春森彼岸,以78万平米城市共同体的超大体量,集合一座城中之城的品质要素: 滨江华宅,商务公寓,写字楼以及独特的大梯坎商业街区,1000米滨江栈道，城市阳台，跨越城市的建筑，用自己的方式去超越未来生活，去铭记滨江建筑的生活意义 龙湖春森彼岸:项目规划特色 项目位于重庆江北区北滨路，项目设计规划共分四个部分：复合商务区、酒店公寓式住宅区、豪华住宅区以及综合商业区，是集城市梯道景观带、滨江住宅群、写字楼商业于一体的世界级滨水建筑群，总建筑面积约78万平方米 龙湖?春森彼岸以超越当前滨江建筑小区式规划，以城市体的规划思想,囊括滨江豪宅、休闲商业、写字楼、商务公寓、酒店等城市功能一体，形成一个公众的、开放的城市多元空间 龙湖春森彼岸在规划设计中，设计师充分考虑了社区的城市性与社会性，处处体现现代滨水建筑对城市公共空间的思考与对传统居住文化的尊重，使其成为城市的一部分，完美的融入城市 春森彼岸的规划形态上选择板楼和塔楼相结合的原理，将建筑向空中发展，尽量减小覆盖率，这样可以最大限度的保持原生的地形地貌，将建设与开发对城市生态的影响减到最小。对于建筑立面，采取了一种反规划的建筑思路，使建筑没有标准层，每个立面都标新立异。 龙湖春森彼岸：项目规划 龙湖春森彼岸：项目规划 龙湖春森彼岸：项目规划 龙湖春森彼岸：项目规划 龙湖春森彼岸：项目规划 龙湖春森彼岸：售楼处实景 龙湖春森彼岸：售楼处实景 龙湖春森彼岸：售楼处实景 龙湖春森彼岸：售楼处实景 龙湖春森彼岸：售楼处实景 龙湖春森彼岸：售楼处实景 项目成功原因分析 作为重庆第一个真正单价突破万元的高层非精装项目，龙湖再次创造了开盘售罄的神话。除了龙湖深厚的品牌支撑外，我们总结了以下几点原因： 出彩的推广对项目形象进行了提升，将春森彼岸放在了代言重庆的高度上。满足了高端人群在精神层面上的追求。 优秀的示范单位。从售房部、样板间到硬件示范，到物业人员、销售人员的软性服务。都不会让你找到可以挑剔的地方。 标志性的建筑立面，龙湖将春森彼岸的立面作为了一个很重要的主卖点。并得到了客户的认可。 项目本身规划、区位的优势。“最火的地段与最好的产品加上最优秀的服务，卖出了最贵的价格。” 强大的设计团队 龙湖第一次邀请世界上最顶级的建筑设计单位美国MRY，也是第一次请建筑设计单位全程参与后期初设、施设，打造城市滨水建筑群。 2004年由世界顶尖设计事务所MRY担纲设计 2004年所设计的春森彼岸项目荣膺美国建筑师协会（AIA）优秀城市设计大奖 美国MRY：2006年MRY设计事务所荣获AIA最佳设计事务所大奖 美国AIA：美国建筑师协会，全球三大建筑师协会之一，150年世界权威机构，第一次颁奖中国 物管特色分析 首批业主调查分析 归属地： 50% 来自江北区 20% 来自渝中区 15% 来自主城其他区 5% 来自重庆非主城区 10% 来自外地 年龄情况：19.3% 为20-30岁