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项目编码：JK-042济南一中 物业管理服务要求 序 言 济南一中位于济南市二环东路999号，占地面积158亩，建筑面积近10万平米，学生人数约3600人，随着学校后勤社会化改革的必然趋势，需要适合发展的校园管理模式，需要规范化、专业化的物业管理服务，并作为其坚实的后盾管家。 为保障学校的教育教学发展，使济南一中的物业管理更加规范，学校决定对2017年8月至2018年7月的维修、保洁、公寓管理等物业项目通过政府采购招标。选择具有先进管理理念和高水准的物业公司，中标物业公司须具备承担本项目能力，具有一定的规模和实力，有良好的社会信誉和履约能力，使学校的各项管理得到充分保障。 总体要求 一、要求物业公司具备物业管理二级以上（含二级）资质。 二、根据济南一中校区所处地理位置相对独立，建筑面积较大，规划布局完整，建筑风格独特，智能化硬件设施设备等特点，要求设置驻校项目部。项目部在合同期内负责对所有涉及合同范围内的事项进行专业管理，主动接受学校监督和指导，有义务向学校提供本项目中员工上缴社会保险及员工责任险的文件，对不完善的事项及时改进，努力为校区师生营造一个安全、有序、环境优美、健康舒适的工作、学习和生活环境，通过有效的管理，达到为学校服务的目的。 服务周期为合同签订之日起12个月时间。 三、接管后12个月内，各项管理工作均应由物业公司独立完成。合同期内物业员工一切意外工伤事故所发生的