2-1房一次抵押贷款业务流程(新).docVIP

济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司 房产一次抵押贷款业务 操作手册 编 制： 审 核： 生效日期： 年月日 修改记录 2 一、业务要点： 3 二、所需要材料明细 3 三、业务办理流程 4 四．附件 6 1-1项目流程表 6 1-2企业贷款材料明细 6 1-3个人贷款材料明细 6 2-1企业贷款申请表 6 2-2个人贷款申请表 6 3-1企业贷款调查报告 6 3-2个人贷款调查报告 6 4-1贷款审批表 6 4-2额度授信审批表 6 5-1-1-1企业借款股东会决议 6 5-1-1-2借款合同 6 5-1-1-3借条 6 5-1-2额度授信合同 6 5-1-3额度支用申请书 6 5-1-3-1额度支用审批表 6 5-1-4额度提款协议 6 5-1-4-5借条 7 5-2-1抵押合同 7 5-2-2额度借款最高额抵押合同 7 5-3房产共有权人同意抵押声明 7 5-4配偶共同还款承诺 7 5-5金融咨询服务合同 7 5-6保证金补充协议 7 6-1房产价值确认书 7 6-2金融办批文（1） （2） 7 6-3省政府跨区文件（1） （2） （3） （4） 7 6-4 授权书 7 6-5鲁商营业执照 7 6-6法定代表人身份证复印件 7 7入库单 7 8-1贷后回访记录 7 8-2逾期贷款催收记录 7 9-1结清证明 7 9-2出库单 8 9-3银行付款单 8 修改记录 序号 修改日期 修改内容 修改人 生效日期 一、业务要点： 面向客户：可抵押登记的房产（必须是二套房，军队房屋不可抵押） 期限：1-2年额度授信，3个月贷款期限 额度（抵押率）：一次抵押80% 二、所需要材料明细 序号 企业材料 个人材料 1 企业贷款申请书 个人贷款申请书 2 股东会同意申请借款决议 身份证、户口簿、结婚证* 3 营业执照、组织机构代码证、税务登记证* 资产证明、银行流水 4 法定代表人身份证及履历* 工作收入证明** 5 公司章程 配偶的身份证、户口簿、工作收入证明，共同还款承诺书* 6 验资报告 借款用途证明 7 开户许可证 抵押人身份证、房产证、房屋共有权证、土地证，二套房证明* 抵押企业营业执照、法人代表身份证、股东会同意抵押决议、公司章程 8 贷款卡及密码 9 近3年审计报告及最近3个月财务报表 10 经营情况证明、银行流水、借款用途证明 11 企业资产证明* 12 抵押人身份证、房产证、房屋共有权证、土地证，二套房证明* 抵押企业营业执照、法人代表身份证、公司章程、股东会同意抵押决议 注：1. 标注“*”的材料必须核对原件再复印。 2. 标注“**”提交原件 三、业务办理流程 1.受理客户贷款申请，对客户进行初审（借款主体、借款用途、用款周期、还款来源、担保措施），完成小额贷款公司项目流程表，符合条件的客户要求客户填写贷款申请表，要求客户提交材料。 2.审查需要客户提交的材料，真实准确完整。 3.根据客户提交材料对客户贷款提出操作方案（抵押担保同时要求企业借款法人代表、财务负责人、主要股东、实际控制人提供个人保证），进行贷前调查，完成贷前调查报告，必须对个人客户及企业类客户法定代表人进行入户调查。 4.填写贷款审批表（额度授信审批表）报贷款审核岗审核，业务经理审批，总经理审批，超过200万的报董事长审批。 5.审批通过的贷款要求借款人签订合同（借款合同/额度授信合同，抵押合同/额度借款抵押合同，房产价值确认书[2份]，共有权人同意抵押声明[2份]，借款人配偶共同还款声明，金融咨询服务合同，保证金补充协议）。 6.办理房产抵押登记手续（房屋分户图，金融办审批文件，跨区经营文件，营业执照复印件，法人代表身份证复印件，我公司授权委托书，经办人身份证复印件，借款人、抵押人身份证复印件，房产价值确认书，共有权人同意抵押声明，借款合同/额度授信合同，抵押合同/额度借款抵押合同）。借款人与抵押人必须同时到场签字，房改房直接去市局办理（电， 7.到市房管局领证大厅领取房屋他项权利证书，填写入库单入库 8.通知客户交纳手续费、保证金，签订借款凭证（授信客户签订申请书、提款协议、借款凭证），出具审批单、借款凭证财务放款，填写档案明细整理档案入档，录入贷款管理系统。 9.客户放款后制定贷款贷后检查计划，每月检查一次，填写贷后回访记录。 10.按照合同规定，每月通知客户按时归还利息，合同到期归