2009江区域高端物业调研报告.docVIP

曲江区域别墅等项目调研报告 前言：本次调研围绕**周边高端别墅/联排/双拼/花园洋房等产品进行客观的市场调查和严谨的数据统计分析（实地考察结合网络资料整合），在充分了解西安市曲江新区房地产高端市场的供需空间和价格趋势，为待建项目产品规划和产品定位提出建设性建议。 摘要： 第一部分：曲江区域概述 第二部分：区域代表性项目特点 楼盘规模 不同物业类型 产品分析 销售价格 第三部分：秦二世地块周遍项目实地考察个案分析 中海国际社区——铂宫 金地芙蓉世家 龙湖曲江盛景鸿基紫韵大华·曲江公园世家曲江新区以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，其是西安市城市中心区的重要组成部分，也是未来五年西安城市建设的重点区域。鸿基紫韵170-280 叠加：210-260 联排：275-430 曲江公馆 叠加：337-530 花园洋房：180—420 尚林苑 叠加：261-310 联排：434-438 枫林溪园 双拼：438-532 独栋：1000 鸿基紫韵 联排：375-424 叠加：296-380 龙湖曲江盛景 叠加：280—480/255——312 大华曲江公园世家 花园洋房：92-162 联排别墅：267-332 独栋：396—423 中海国际社区（铂宫） 联排：355㎡-540 小结： 曲江区域发展迅猛，竞争相当激烈：区域推出新楼盘速度较块，同类产品竞争激烈。 受曲江版块不断升温的影响，本地块未来的市场将呈现进一步上升的趋势，其版块辐射半径将进一步增长。 资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势已近向好。 曲江作为西安唯一的城市豪宅片区，已经确立其富人区地位。是西安历史积淀的凝结，是城市文明的聚合，是整个西安菁华之所在，是城市房地产价值峰值区。在景观日益丰富的前提下，曲江将逐渐由政府主导融入资源主导，本项目的地段价值将快速提升。 本地块生活配套不到位，将会影响价格：作为西安比较集中的高尚居住区和优势人文环境居住区——曲江版块客层对价格及付款方式低敏感的特殊性，决定了国家宏观政策对其核心区域的影响不太明显，但对版块边缘地区的项目有一定的影响。边缘半径越长，价格、价值影响因素越明显。 09年下半年曲江主要竞争楼盘推出量为例，重点对以下各项目做重点说明： 项目名称 总建筑面积（万平米） 09下半年可售/新推产品类型 最新动态 中海国际社区（铂宫） 16 联排、双拼 3期【央墅】6月6日开始接受诚意认购。/㎡/㎡ 龙湖曲江盛景 4.3 叠拼别墅（尾盘） 目前收官销售，仅余10套。9.7米面宽，3.8米层高多功能地下空间。另外赠送6.2米挑高阁楼、200㎡超大私家花园、52㎡下沉阳光庭院。 金地芙蓉世家 19 一期尾盘：联排别墅、叠加别墅 二期红樾：别墅级景观洋房 一期联排/叠加仅余5套； 新推出期别墅级景观洋房——红樾，面积区间170㎡—240㎡ 大华曲江公园世家 102 联排 独栋 花园洋房 小高层 主要推出的房源是联排别墅、小高层和花园洋房 鸿基紫韵叠加 双拼 联排 高层 现别墅处认购阶段，认购金10万元起，别墅面积309-500平米，300万元/套起，高层130-180平米，价格未定 调研个案数据详细报告： （1）中海国际社区——铂宫 中海国际社区（铂宫）的销售中心，以后会成为项目的会所，不愧是大项目，销售中心建的跟宫殿似的，尤其是夜景！ 会所：5000平米 项目地：大唐芙蓉园北深圳中海物业深度礼宾式专属服 销售广告推广产品详细资料占地面积（亩）总建筑面积（）总户数 绿化率 容积率 车位数 项目产品形态及联排别墅独栋别墅叠排 16米起 交房时间 入住时间：2010年月 6月29日正式开盘销售，推出了前四排约100套房源。概括“1300亩曲江新人居生活圈”点睛之笔中海国际社区最高端物业形态“铂宫”处于中海国际社区的黄金腹地，南向正对大唐芙蓉园。建筑以红色及灰色为主色调，楼间距最小在16米以上。铂宫项目的出现推动曲江整个高端物业开发的升级。——面积及户型双拼、联排别墅一期120套，二期套 户型300㎡-50㎡ 六室四厅四卫 三期面积：388-460㎡ 六室四厅五卫 五室四厅五卫 （户型解析请参见户型图） 户型设计概括 在建筑设计上，确保了地面三层的别墅通行标准，面宽从约5.7米到10.3米，阔大空间尽显奢华；双挑空达到欧洲经典别墅标准，客厅挑空从约3.6-6米，空间层次丰富；超大地下车库，阳光清风半地下多功能厅，可作影音室、酒吧间、健身房、藏书阁……空间可自由区隔；工人套房、私密中庭院将中国建筑的精髓和深厚的文化内涵很好地融入到建筑当中，将传统的风水聚合原理经典再现。