2010庆房交会精华集锦.docVIP

2010年 重庆秋季房交会总结报告 二○一○年十月 目 录 引言 3 一、2010年重庆秋季房交会总体特征 4 二、秋交会扫描 5 （一）参展扫描 6 （二）成交扫描 8 （三）优惠政策 9 （四）现场人气扫描 11 三、各类开发商企业战略或营销策略表现 14 （一）外地企业——兼顾品牌和业绩各展风姿 14 （二）本土一线企业——品牌展示为主，项目宣传为辅 17 （三）二、三线企业——项目展示仍是主题 20 （四）重点发展企业——东原解读 21 四、特色产品扫描 23 （一）国奥村——坡地上的创新尝试 23 （二）润丰.水尚——石头雕刻的建筑 25 （三）恒基.翠庭——低密度、纯板式生态全景大宅 27 （四）龙湖时代天街——商业规模亚洲第一的百万方城市综合体 28 五、展位及包装分析 29 （一）总体盘点 29 （二）个案盘点 31 六、“后房交会”楼市发展趋势预测 33 （一）市场将走向何处？ 33 （二）市场格局有何变化？ 33 （三）产品走势如何？ 34 附件：本届房交会新项目一览 35 引言 交易量和人气差强人意，本届秋交会暗淡收场 2010年是楼市大起大伏的一年，两次房交会截然不同的表现，春交会的异常火爆、秋交会的无奈冷场，证实了政策调控对楼市已达到了较好的调控效果。从二次调控出台、惯行的房交会契税等优惠政策被取消今年秋交取消契税等优惠政策，可谓是重庆政府对的一个回应。对购房者们而言，干脆看看多挑挑，观望情绪甚是浓厚。今年春交会，尽管第一天4月调控出台，但集中享受税费优惠和开发商们的薄利多销，使得春交会的成交数据史无前例，创造了88.75亿元的“天量”记录。外地炒房者的蜂拥而至也带动了本地购房者的热情，让重庆的春交会烧起了一把有史以来楼市最旺的大火。而春交会之后，调控效果显现，重庆楼市进入了一段低迷的冷冻期。而此次秋交会恰逢二次调控，本次秋交会参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个展示项目96个，比今年春交会增加了一倍四天累计成交各类房屋8632套，与成交数据同时锐减的还有人流量明显小于春交会，而前来参观的购房者也大多抱着观望态度。春交会时人们目的明确，大多是来买房；而秋交会，人们则多是前来看房。从展区设计上看，此次秋交会比春交会更注重民生。春交会时，公租房尚未开工，许多申请细则也尚未出台，公租房展台仅仅对市民起到了告知作用。而与春交会不同，今年秋交会公租房展区设在了一号馆中心位置、380㎡的展区面积当仁不让地成为了此次秋交会最大的展区，同时也是本次秋交会现场人气最旺的展位。主办方通过展板向市民全面展示了我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策，还首次披露了24个初审站和申请点，也详细公示了公租房的申请条件，以及收入标准、配租面积、房屋户型、申请程序等，引发了市民们的高度关注。开发商促销力度加大。“龙湖推出百套特价房源”、“协信八盘净价销售”……开发商使出浑身解数推出各种优惠，特价房源接连不断，但购房者们的观望情绪似乎。长远重庆楼市2010年重庆秋季房交会与春交会相比盛况难在，而从数据统计来看，秋交会累计成交量下降接近0%，价格上涨6%左右，观望态度开始。“节能、减排”在高消耗量的房地产企业也不在是一句干瘪的口号。在多数房企展馆，低碳理念已经贯穿了整个展馆，而“健康、绿色”等楼盘科技也相应得到展示。秋季房交会设置了380平方米的“重庆市公共租赁房会展”展区，这是房交会上最大的展区，也成为最火爆的展区。展区内向市民全面展示了我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策，还首次披露了24个初审站和申请点。公租房的申请进入倒计时，吸引了广大市民的关注。公租房的申请条件，以及收入标准、配租面积、房屋户型、申请程序等，成为市民关注的焦点。金科“金交会”6盘同推，以9.3折的超低优惠出击楼市；紧接着协信推出了最高优惠达107万元的系列特价房；连重庆头牌龙湖也来凑热闹，推出3000套优质房源，最大优惠超过10万元……重庆秋交会历来是开发商在每年展示自己楼盘的最舞台，火爆场景令人汗颜。而在今年秋交会上，品牌房企展馆延续了以往的热闹场景，人山人海及实力开发商重金宣传，让众多品牌房企在今年秋交会上得到高的人气在整个秋交会上，万科悦府的置业顾问服装统一配上2010年BURBERRY秋冬最新款，同时给客户介绍时用最新的苹果IPAD介绍项目情况，这身天价行头也称为本届秋交会最洋气的置业顾问装备。所有房企展示项目中，最有霸气的无非是龙湖地产展位所展示的亚洲最大商圈，龙湖·时代天街的亮相，整个沙盘四天人满为患，都在关注这个有4个观音桥商圈大小的全新渝中区步行街。据悉，该项目在今年12月将亮相渝中大坪区域。 10月14日，国际会展中心广场前人头攒动，鼓声雷动、热闹非凡。以“山水都市?宜居重庆”为主题的2010年重庆秋季房地产展示交