一级建造师 法规 刘菁 精讲通关18-20.pdf

建设工程法规 及相关知识 主讲人：刘菁 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 • 主要内容 • 1Z304010 建设工程合同制度 • 1Z304020 劳动合同及劳动关系制度 • 1Z304030 相关合同 • 考试特点：灵活应用 1Z304010 建设工程合同制度 • 内容 • 1Z304011 合同的法律特征和订立原则 • 1Z304012 合同的要约与承诺 • 1Z304013 建设工程施工合同的法定形式和内容 • 1Z304014 建设工程工期和支付价款的规定 • 1Z304015 建设工程赔偿损失的规定 • 1Z304016 无效合同和效力待定合同的规定 • 1Z304017 合同的履行、变更、转让、撤销和终止 • 1Z304018 违约责任及违约责任的免除 • 1Z304019 建设工程合同示范文本的使用与法律地位 1Z304010 建设工程合同制度 1Z304011 合同的法律特征和订立原则 一、合同的法律特征 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 二、合同的订立原则 (一)平等原则 (1)合同当事人的法律地位一律平等 (2)合同中的权利义务对等。 (3)合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致。 违反这一原则的标志词：强加、强迫、胁迫。 (二) 自愿原则 订不订立，与谁订立，订立的内容，协议补充、变更、解除合同，约定违约责任及自愿选择 解决争议的方式。 前提：不违背法律、行政法规强制性的规定。 (三)公平原则 (1)公平确定双方的权利和义务 （标志词：欺诈、假借订立合同恶意进行磋商） (2)根据公平原则确定风险的合理分配 (3)根据公平原则确定违约责任 (四)诚实信用原则 (1)不得欺诈 (2)履行通知、协助、照管、减损、保密等随附义务。 (五)合法原则 三、合同的分类 建设工程合同属于：有名合同、双务合同、诺成合同、要式合同、有偿合同、主合同。 可分为：建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。 1Z304012 合同的要约与承诺 一、合同订立与合同成立 合同成立的条件： (1)存在二方以上的订约当事人； (2)订约当事人对合同主要条款达成一致意见。 合同的成立一般要经过要约和承诺两个阶段。 二、要约 要约是希望和他人订立合同的意思表示。 (一)要约的构成要件 1．内容具体确定。所谓具体，是指要约的内容须具有足以使合同成立的主要条款（实质性 条款）。 2 ．表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 (二)要约邀请 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。 如：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告（招标文件）、招股说明书、商业广告等为要约邀 请。 要约邀请处于合同的准备阶段，没有法律约束力。 (三)要约的法律效力 在我国，到达＝生效 要约到达受要约人时生效。 要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约 人。 要约可以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 三、承诺 承诺是受要约人同意要约的意思表示。如招标人向投标人发出的中标通知书，是承诺。 (一)承诺的方式: 通知或行为。 (二)承诺的生效 承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的 行为时生效。 (三)承诺的内容 承诺的内容应当与要约的内容一致。即实质性内容一致。否则为新要约。 【案例】（P117） 1．背景 甲建筑公司( 以下简称甲公司)拟向乙建材公司( 以下简称乙公司)购买一批钢材。双方经过口 头协商，约定购买钢材100 吨，单价每吨3500 元人民币，并拟订了准备签字盖章的买卖合 同文本。乙公司签字盖章后，交给了甲公司准备签字盖章。由于施工进度紧张，在甲公司催 促下，乙公司在未收到甲公司签字盖章的合同文本情形下，将100 吨钢材送到甲公司工地现 场。甲公司接收了并投入工程使用。后因拖欠货款，双方产生了纠纷。 2 ．问题 甲、乙公司的买卖合同是否成立？ 3 ．分析 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一