2007年上海青浦金地#26684;林郡全年推广方案.ppt

2007年全年推案计划 如何产品落实到客户？ 倾听格林郡人的声音 从“第一视角”述说产品价值 居住向往=心高度 喊出城市中坚心声 创意表现示意 梦想归宿=实现全面理想生活 如何达到“全面”实现 墅质生活拆解 线下动作一 活动２ 时间：０７年９月 事件：奢侈消费脚步 执行构想：在售楼处或会所，展出典藏明清家具展，和销售物料 结合，映衬出秋意渐浓下的文化氛围，同时要约一定的名人参加， 提升客层的档次。 活动内容：产品展示/模特走秀/冷餐会/现场抽奖 销售配套：现场展板/易拉宝/生活鉴赏手册/邀请卡 软宣配套：组织媒体进行软宣报道，《青浦报》 线下动作一 活动３ 时间：０７年９月 事件：“迷离的外景”---ＣＡＮＯＮ现场摄影大赛 执行构想：和知名摄影器材品牌合作，开展现场摄影大赛， 可以青浦地区的学生为对象，同时携带父母做模特，在规 定时间内拍摄完成作品，在专家评审后评出名次。 销售配套：现场展板／路秀招贴／学校邀请函 软宣配套：《青浦报》，同时结合网络报名等 线下动作二 巡展 时间：０７年９月 事件：秋·生活终极向往－现场摄影展会（或：房展会） 执行构想：在青浦展示中心或是参与秋季房展会展示学生拍摄的 现场摄影作品，通过图片来反映“在格林郡的美妙生活”，提高说服能力。 销售配套：现场展板／易拉宝／展板图片（卖点文案） 软宣配套：《青浦报》，《新民晚报》等 No.1 市场分析 No.2 策略总纲 No.3 阶段执行 No.4 媒介计划 No.5 费用预估 No.3 阶段执行 No.4 媒介计划 No.5 费用预估 ＴＨＡＮＫＳ 现场包装及销售工具配合 围墙：精英生活走廊 桥梓湾精神堡垒： 摄影＋电视片： 青浦精英生活方式 摄影：城市精英的居住标向 《郡空间》专栏： 旧史·回忆·青浦居住映画 小复式的生活方式模型 为商业单做单体模型 第二阶段：2007.5月中－7月底“情境描述”实景 主推花园洋房 洋房实景形象推广 情境展现别墅化生活 销售任务 推广策略 洋房里的别墅生活 情境化描述“别墅情调” 具像化 实景化 人物化 策略思索 生活总有不一样的情境 广告语： 价值拆解： 支撑点： 目的：实景展示产品 情景展示生活 衔接：洋房里的别墅生活 户户花园 停车入户 超高得房率 宽阔高厅 BLOCK围合 层层退台 运动会所 核心商业 园艺生活情趣 告别停车场烦恼 畅享生活空间 派对生活乐趣 久违庭院生活 有天有地生活 健康生活动力 尽情消费体验 推广主题 创意表现脚本生成… 创意表现的原则 2个基本原则： 1、展现项目创造性的空间带来不一样的生活情境 2、传递入住后的实际生活感受 广告画面调整为：以现场实景为背景，人物形象展现入住生活。 准备工作重点：实景照片拍摄 实景照片拍摄创意示意 创意原点：超大露台 创意核心：超大露台的别墅级私有享有 目标：中年成功男士 画面：男主角，穿着西服，却拿握高尔夫球杆，阳台的花花草草变成了高尔夫推 杆场，旁边摆放休闲桌椅，桌子上放有法国红酒和红酒杯，整个画面表现 悠闲惬意，夸张而又有生活品位。 文案 主标：伍兹从未在露台上挥过杆 副标：30平米超大露台，我的私人推杆场 内文：生活一幕不断上演的喜剧，有适合的场景，不一样的生活情境才能展开。 一边品酒，一边推杆，在30平米超大露台，才会成为可能。 金地格林郡，生活总有不一样的情境。 拍摄示意 创意原点：宽阔高厅 创意核心：宽厅的气派。 目标：中年家庭 画面：客厅的中间摆放着跨栏的栏框，看上去就像是跑道，一个小孩正蹲下来， 作起跑状，而周边的装饰氛围却透着合谐与温馨。重点以场景的设置空出 客厅的高与宽。 文案： 主标：刘翔从未在客厅跨过栏 副标：宽阔高厅，我和伙伴的赛场 内文：生活是一场持续不断的赛跑，有合适的空间与舞台，不一样的生活情境才 能展开。我家的宽阔高厅，可以是爸爸妈始开PARTY的的空间，也足以成为 　　　我和小伙伴们的赛场。 金地格林郡，生活总有不一样的情境。 拍摄示意 创意原点：BLOCK 创意核心：BLOCK围合带来的友居关系。 目标：爷爷与孙子 画面：BLOCK是隶属于几户人家的私有空间，在提供第二生活场所的同时，更为睦 邻友居提供了可能。画面以清晨，爷孙俩在BLOCK内练太极为场景，弃分展 示BLOCK内的景观与空间的私有性。 文案： 主标：姚明从未在BLOCK打过太极 副标：BLOCK围合，专属几户人家的公园 内文：生活需要交往，没有邻居的生活，无疑是乏味的。BLOCK围合，是几户人 家公园，更是邻居交往的空