剖析住宅小区地下车库出现渗漏的因素及处理措施.pdf

2016年第 8期 (总第 185期 江西建材 施工技术 剖析住宅小区地下车库出现渗漏的因素及处理措施 ●陈 珑 鞭江西中煤建设集团有限公司，江西 南昌 330001 摘 要：随着社会经济的快速发展，房地产开发建设也在逐渐发展，城镇土地集 要严格把握振捣时间，以砼开始反浆与气泡冒完为标准，不得超振或欠 约化程度的加强，使得住宅小区设立地下车库也愈来愈广泛，本文就住 振。 宅小区地下车库出现渗漏的情况进行了以下的分析，阐述了住宅小区地 (2)模板应牢固，拼缝严密，不得漏浆。模板发生裂缝和变形 ，非 下车库出现渗漏的原因，并分别提出了相应的防治措施，希望可以为同 常容易造成漏浆，模板的对拉螺栓应当加焊止水环。 行带来一些参考及借鉴。 (3)混凝土浇注。为防止砼产生离析、分层，浇注的时候应当要严 关键词：住宅小区 地下车库 渗漏 格把握拌合物 自由落差，浇注可以分段分层展开，但是应当要注意段与 段、层与层之间的浇注时间间隔不能超出初凝时间，以避免产生施工 目前住宅小区设立地下车库愈来愈广泛，地下车库的渗漏水现象 缝 。 也屡见不鲜，特别是对于不规则 、大面积的地下车库来说，体现的更为 2．2 严格控制混凝土原材料的使用，加强养护 突出。小区内地下车库的漏水对人们正常的工作和生活产生了直接的 (1)合理挑选使用原材料。水泥应当要采用泌水性小、低水化热 影响，影响了车库的正常使用和外观，甚至对车库结构安全产生影响， 的水泥，砂就应当采用干净的中砂，严格把握砂中含泥量不能超过百分 如果使用机械清除内部渗漏水 ，则需要消耗很多的经费和能源，并且大 之一，石子应当挑选连续粒级的碎石或卵石、外掺料和外加剂 ，比如运 量的排水还可能会造成地面与地面建筑物不匀称沉降和破坏。因此项 用减水剂与细磨粉煤灰外掺料，能够改进砼拌合物的和易性，并且可以 目管理者应当给予高度的重视。 减少用水量和减少水灰比，避免砼中多余水分导致空隙和裂缝。 1 住宅小区地下车库出现渗漏的原因 (2)养护。在砼浇注后，应当要覆盖保温养护，而后砼表面要持续 (1)砼结构产生裂缝，这是地下车库出现渗漏的最为主要的原因 湿润养护到 14d，为避免出现温度裂缝和干缩裂缝 ，其表面最好采取措 之～，观察裂缝的长度、宽度以及分布，大多是因为在施工之中混凝土 施展开保温、防暴晒、保湿养护，对于大面积砼应当要采取较为有效的 强度收缩的问题，混凝土在硬化的过程之中要收缩变形 ，由于变形受到 温控措施，把测温记录做好，控制内外的温差≤25℃。 了限制而造成强度收缩的拉应力，因此当拉应力超出抗裂强度的时候， 2．3 控制混凝土裂缝、避免渗漏 就会产生裂缝 。 (1)设置后浇带和膨胀加强带。后浇带是一种 比较常用的已经被 (2)砼振捣不密实，因为砼振捣不密实，出现麻面、蜂窝等现象；在 实践证实可以有效的控制砼结构裂缝的措施 ，但是由于后浇带的凿毛 解决的过程之中，没有消除干净松散的砼或者没有运用掺加微膨胀剂 和清理给后浇带砼施工带来了一些麻烦，处理不当还会有渗漏隐患留 的细石砼进行修补，