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第一章 建设工程合同管理概述 第一节 建设工程合同管理的任务 1、建设工程合同管理的目标 （1）发展和完善建筑市场 （2）推进建筑领域的改革 （3）提高工程建设的管理水平 （4）避免和客服建筑领域的经济违法和犯罪 我国建设领域推行项目法人负责制、招标投标制、工程监理制和合同管理制度。在这些制度中，核心是合同管理制度。 2、建设工程合同的种类 （1）从承发包的不同范围和数量进行划分： 设计施工总承包合同、工程施工承包合同、施工分包合同。 （2）按完成承包的内容划分： 建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。 3、建设工程合同的特征： （1）合同主体的严肃性。---一般是法人。 （2）合同标的的特殊性。----各类建筑产品。 （3）合同履行期限的长期性。 （4）计划和程序的严格性。 （5）合同形式的特殊性。 建设工程合同采用书面要式合同。 4、招标投标与合同的关系： 相辅相成的，两者缺一不可。 第二节建设工程合同管理的基本方法 第二章 建设工程合同管理法律基础 第一节合同法律关系 一、合同法律关系的构成 自然人：公民、外国人、无国籍人 主体 法人：企、非企业法人（行事社） 其他组织 物：材料、设备、建筑物、借款合同 1、合同法律关系 构成要素 客体 行为：勘察设计、监理服务、施工安装 智力成果：专利权著作权计算软件科果 权利 内容 义务 2、法人成立的必备条件： 1）依法成立2）有必要的财产或经费3）有自己的名称、组织机构和场所4）能够独立承担民事责任。（区别概念） 3、其他组织： 1）法人的分支机构2）不具法人资格的联营体或联营企业3）不具法人资格的合伙企业4）不具法人资格的集体企业或个人企业5）不具法人资格的社会团体。----不具备法人资格----具有合同主体资格。 二、合同法律关系 行为—--合法、违法 法律事实 事件----自然、社会 三、代理关系 1、代理的法律特征： （1）代理人是在代理权限内实施的，能够引起民事法律后果的民事法律行为； （2）代理人以被代理人的名义实施的代理行为； （3）代理人在被代理人的授权范围内独立表现自己的意志意思表示； （4）被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。 2、代理的种类：委托代理、法定代理、指定代理 （1）委托代理（招标代理） 被代理人所作出的授权行为属于单方面的法律行为，仅凭被代理人一方的意思表示，即可发生授权的法律效力。 ----被代理人有权随时撤销其授权委托， ----代理人也有权随时辞去所受委托。---代理人辞去委托时，不能给被代理人和善意第三人造成损失，否则应负赔偿责任。 代理活动的相关法律责任：（A被代理人，B代理人，C第三人） 2）A委托授权不明的，A应向第三人承担民事责任，B负连带责任。 3）B与C串通损害被代理人利益的，由B和C负连带责任； 4）非善意C与B实施代理结果，对他人造成损害时，非善意C与B负连带责任； 5）B知道A是违法的，仍然进行代理活动，由B与A负连带责任。 A知道B的代理活动违法不表示反对的，由B与A负连带责任。 （2）法定代理（未成年人） （3）指定代理（法院、行政机关-没有委托和法定代理人-被为公民） 3、无权代理 （1）无权代理的表现形式：1）没有代理权的代理；2）超越代理权的代理；3）代理权终止后的代理 （2）无权代理的法律后果： 1）被代理人的 --追人权：知道不做否认，视为同意，相应地产生追认的法律效率。 --拒绝权：不同意，无权代理成为无效代理 2）第三人的 ----催告权：第三人可以催告被代理人在1个月内予以追认。 ----撤销权：善意第三人在被代理人行使追人权之前，解除其与无权代理人所实施的民事行为的权利。 4、代理关系的终止： （1）委托代理关系的终止 1）代理期限届满或代理事项完成 2）被代理人取消委托或代理人辞去委托 3）被代理人或代理人死亡或代理人丧失民事行为能力 4）作为被代理人或代理人的法人终止。 （2）法定代理或指定代理终止 1）被代理人取得或恢复民事行为能力 2）被代理人或代理人死亡（区别） 3）代理人丧失民事行为能力 4）指定代理的人民法院或指定单位取消指定 5）被代理人和代理人之间的监护关系消灭 第二节 合同担保 一、 二、担保方式 担保方式为保证、抵押、质押、留置、定金。 （一）保证 　　保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。　 保证的方式： （1） 一般保证----先找债务人，再找保证人---有顺序 （2）连带责任保证----找债务人或找保证人---没顺序 对保证方式没有约定或约定不明确的连带责任保证承担保证责任。 对保证范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部