2008年登封市场调研报告下.pptVIP

调查目的 少林大道街区功能分析 经营种类： 租金范围： 经营品牌： 路段环境： 总结： 核心商圈主要商场经营分析 登封城市规模在不断扩大，城市结构将不断调整，城市人口将不断增多，第三 产业在迅猛发展，为房地产业提供了无限的发展空间和想象空间，在实力型的 房地产开发商面前，展示的是“海阔凭鱼跃，天高任鸟飞”的景象。 登封市房地产市场分析 消费群体需求分析 问卷分析 购买商铺面积 调查显示：87%的受访 者购买商铺目的是自 用，只有很小部分购买 商铺用于投资。 消费者对商铺的态度 购买商铺用途 购置商铺总价 付款方式 登封市房地产市场分析 消费群体需求分析 问卷分析 购买商铺面积 受访者选择总价在30万 的占51%，35万的占 32%，基本上总价在30- 35万之间比较得到消费 者的认可 消费者对商铺的态度 购买商铺用途 购置商铺总价 付款方式 登封市房地产市场分析 消费群体需求分析 问卷分析 购买商铺面积 分期付款是受访者比较 认同的付款方式 消费者对商铺的态度 购买商铺用途 购置商铺总价 付款方式 登封市房地产市场分析 消费群体需求分析 热衷户型 问卷综述 购房目的 注重需求 消费能力 消费倾向 由此，我们认为登封市商品房消费市场存在以下特点 3房2厅2卫是登封市民追捧的户型 消费者购房目的以改善居住条件，提高居住质量为主 消费者对于高品质居住生活比较向往；注重社区绿化环境和教育环境 消费者区域消费特征明显，项目周边市场消费能力较强 消费者注重实惠，消费趋于理性，对价格因素分外敏感 登封市房地产市场分析 项目市场分析 项目地块基本情况 项目立地条件 用地性质： 规划用地性质：居住用地；可兼容商业用地 规划指标： 建设用地面积：19064.52平方米，代征城市公共用地面积：2187.5平方米。 建筑高度：六层建筑高度不高于20米，高层建筑不高于55米。 建筑层数：地上：多层建筑为6层，高层建筑不高于16层，地下：一层。 容积率：≤2.3 建筑密度：≤28% 绿化率：≥35% 登封市房地产市场分析 项目市场分析 项目周边环境分析 周边环境:本项目位于登封市区主干道少林大道中段（北临少林大道，是登封市最重要的城市主 干道路；与登封市公安局隔路向望）；西边临幼儿园，利于本项目进行卖点宣传；东靠6米的曲 径道路，可规划成一条林荫晨练休闲道路，具有很好的利用价值。南接都市住宅区，建筑层数较 低，不影响本项目的建筑和景观布置 交通条件 :项目依靠主干道少林大道，车行可快速到达市中心。西面嵩阳路是登封市最繁华的 一条路，距离本项目200多米，有很强的交通优势。可借助主干道交通体系，大大提升本项目的 交通条件，扩大项目的影响 商业配套 :该项目处于市中心核心商圈内，周边商业发达，距离嵩阳路步行街商业街较 近，可以满足一般的购物需求。整个配套可以满足普通居民的日常生活。因此本项目较为齐全的 商业配套为本项目带来生活便利的同时，也将增大项目商业部分的市场竞争 登封市房地产市场分析 项目市场分析 项目SWOT分析 1、位处市中心核心商圈核心地段，交通便捷，周边配套齐全，区位和地段优势显著 2、周边商业配套齐全，满足一般的购物需求 3、开发商拥有一定的知名度和品牌影响力 4、置业者对本区域物业的信心 5、对提升周边区域整体档次有很大作用 1、项目周边原有建筑参差不齐，影响本项目的整体形象 2、地处市中心闹市区，环境噪杂 3、辐射区域内消费水平参差不齐，潜在消费能力偏低 4、本项目绿化率低 优势 劣势 机会 威胁 1、作为商业、居住模式，可加强本项目辐射 的凝聚性 2、现有商业的薄弱为未来该产业的发展留有 较大的空间潜力 1、本项目位于市中心，价格高的因素存在 2、周边一些楼盘入市，也是本项目的潜在威胁 3、消费市场的观望气息依然没有减缓 * 登封市房地产市场分析 周边楼盘竞争力分析 2900元/㎡ 在售 具有影响力 36亩 四季花城 2200元/㎡ 在售 有知名度 120亩 豫 鑫 苑 2100元/㎡ 在售 有知名度 35亩 锦绣花园 2300元/㎡ 在售 有知名度 50亩 鑫地华府 小高层：2450元/㎡ 多层1750 ㎡ 在售 一般 15亩 嵩翰花园 2700元/㎡ 基本售罄 一般 3亩 豫棉大厦 2750元/㎡ 在售 有知名度 28亩 秀丽王府 1900元/㎡ 在售 一般 18亩 玉鑫花园 —— 未售 —— 30亩 本项目 楼盘均价 社区成熟度 社会知名度 项目规模（占面） 项目 对比竞争项目，鑫地华府和豫鑫苑在项目规模均处于优势 四季花城在社会知