精装修防水施工专项方案.doc

浦东古北御庭4#楼 室内精装修工程 防 水 施 工 专 项 方 案 上 海 东 尼 建 筑 装 饰 有 限 公 司 SHANG HAI DONGNIZHUANGSHIYOUXIUGONG SI 二○一二.三月 装饰卫生间、厨房间、阳台 防水施工专项方案 一：工程概况： 1.建设单位：上海浦东古北置业有限公司 2.设计单位：上海全筑建筑装饰工程有限公司 3.监理单位：上海四海建设工程造价咨询监理有限公司 4.施工单位：上海东尼建筑装饰有限公司 5.工程地址：沪南路龙汇路口 6．工程简介： 浦东古北御庭4#楼室内精装修工程由上海浦东古北置业有限公司投资、管理。该工程位于沪南路龙汇路口。 总建筑面积110000m2。4#房层数为18层。本工程结构选型高层混凝土结构。本工程是浦东古北御庭4#楼室内精装修工程，由上海东尼建筑装饰有限公司承担。计划施工总工期暂估为200天。 卫生间、厨房、阳台渗漏是影响建筑使用功能，用户反映最大的一个质量通病。建筑物渗漏主要表现在地下室、外墙体、屋面、门窗洞口、管道洞口、卫生间间等部位。针对上述容易产生渗漏的地方，制定有效的防治措施十分必要，这里我司针对装修 中卫生间、厨房、阳台的防水作一下有效的施工方案。 . 一、卫生间、厨房间、阳台楼地面和管道防水： 1、卫生间、厨房间、阳台等有防水要求的楼地面工程是住宅建筑的重要组成部分，其渗漏是住宅工程的通病之一，严重影响了住宅的使用功能，因此卫生间、厨房间、阳台等有防水要求的楼地面工程的渗漏必须根治。 2、防止地面泛水倒坡 a. 卫生间、厨房间、阳台等有防水要求房间的地面泛水倒坡的主要原因是地漏偏高，集水汇水性差，表面不平有积水，坡度不顺引起倒流水。 b. 卫生间、厨房间、阳台等有防水要求房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2‰；且不大于30mm，坡向准确。 c.严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面5mm。地漏处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，确保排水通畅，严禁地面有倒坡和积水现象。为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇捣（一般不少于2次），每次浇捣后应做盛水24小时试验。有防水层时，应将防水层做至地漏口。 d. 卫生间、厨房间、阳台等有防水要求的房间地面应比走廊及其它地面低20～30mm。 3、防止墙身返潮和地面渗漏 a. 卫生间、厨房间、阳台等有防水要求房间，其墙身返潮和地面渗漏的主要原因墙身周边防水层的高度低、防水层设置不当以及穿越楼板的立管和套管处理不当引起的渗漏。严格参照设计规范。 b. 卫生间、厨房间、阳台等有防水要求房间的防水处理必须满足设计要求。防水层和防潮层的做法应严格遵守技术规范和技术标准的有关规定，并要与地漏、墙体、管道、门口等处结合严密，防止渗漏。如无设计要求的，建议墙身做防潮处理。 c卫生间、厨房间、阳台等有防水要求的楼地面工程。按强制性标准必须设置防水层。 d. 卫生间、厨房间、阳台的挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的尺寸，浇捣导墙时与楼板结合处要进行施工缝处理。浴缸周边墙面在浇筑时要确保砂浆饱满度，粉刷时要求挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。 e.为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求分层浇捣（不少于2层），每次浇捣后做盛水24小时试验。如预留孔过大时（长边大于250mm），预留孔范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋。如有管道井，根部应设置挡水导墙。 f.在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8～10mm的沟槽，采用防水涂料镶住管口和地漏，见图1。穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状，以加强防水，见图2。 图 1 1——面层（按设计）； 2——找平层（防水层）； 3——地漏（管）四周留8～10mm小沟槽（元钉剔槽、打毛、扫净）； 4——1：2水泥砂浆或细石混凝土填实； 5——1：2水泥砂浆 图 2 g.穿越楼板的套管应设止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石混凝土填塞严密。套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实。套管高度应高出设计地面80mm。套管周边应做同高度的细石混凝土防水护墩。 h.为防止防水层渗漏，防水层施工时必须按相应的规范执行。在地漏处应上翻一定高度（高出地坪面不少于20mm）。 i.建议进户门、厨房和卫生间门、阳台门的房门高差留设见图3。 图 3 j.卫生间、厨房、阳台的排水坡度方向要正确。 k.地面基层完工后，应做蓄水试验，蓄水深度为20～30mm，24小时内无渗漏为合格。 二、防水工程质量保证技术措施 1、质量保证体系 2、防水质量保证技术措施 工程开工前由技术部门编制施工专项方案，编制人员对施工班长以上人员进行技术交底，明确每道工序质量要求和质量标准以及可能发生的质量