2010世纪大道住宅用地项目开发及推广.pptVIP

案例研究－－金隅万科城 金隅万科城是昌平区品质最高的住宅项目 金隅万科城一期由7栋板楼组成，户型面积以90平方米两居和140平方米三居为主 各院落之间设立了围墙和绿篱，对近距离的视线进行遮挡，既提高了居住环境的私密性，又避免了简单重复中形成的单调气氛 目 录Contents 第一部分 项目及市场概况 第二部分 项目SWOT分析 第三部分 策划方案的思路 第四部分 策划方案的框架 第五部分 公司介绍 公司介绍 北京金安房地产经纪有限公司是一家集房地产发展战略顾问,房地产项目全案策划及代理，房地产开发协作，商业物业代理为一体的综合型房地产代理机构，成立于1997年4月，公司初始注册资金30万元，总资产近2000万元；拥有全资分公司及参股企业四家，以房地产销售策划代理为主，兼有项目评估、市场调研、营销顾问、人才培训、专业法律咨询等阶段性服务；形成了以渤海经济圈的核心城市北京为发展龙头，国内各省二三级城市为重点开发，以农村包围城市的战略布局。 公司介绍--顾问和代理的项目 北京地区：沸城、世嘉丽晶、银地家园、天伦锦城、阳光顷城、胜利家园、晓月苑、福苑小区等。 河北地区：涿州市华福佳苑、涿州市东兴家园、秦皇岛市广顺·青年城、秦皇岛市法国小镇等。 其他地区：山东龙泉家园、碧海明珠、观海园和山西民生帝景、陕西阳光奥园、广东鼎湖·丽景园等。 公司介绍--菁英团队 薛伟：曾任中华人民共和国公安部110指挥中心副主任，目前担任本公司董事长。 于金：曾任北京宛平房地产公司销售总监、北京中豪房地产开发公司销售经营管理部经理、总经理助理等职，目前担任本公司总经理。 刘阳：曾任北京鲁能房地产开发公司销售主管，北京华润房地产经纪有限公司销售经理，目前担任本公司销售总监。 高德文：曾任北京张力策划公司专案经理，北京良工房地产开发有限公司策划部经理，目前担任本公司策划总监。 我们以创新的理念、完善的标准、菁英的团队和 永续的服务为贵公司项目的最终成功做出努力。并诚 恳希望以此与贵公司建立良好、长期的合作关系。 谢 谢 指 导！ 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 目 录Contents 第一部分 项目及市场概况 第二部分 项目SWOT分析 第三部分 策划框架的思路 第四部分 策划方案的框架 第五部分 公司介绍 项目概况 本案 项目位于高碑店的世纪大道上，距离植物公园约300米。 本项目土地平整且没有拆迁，有利于项目的开发。 本项目占地面积3平方米，规划建筑面积约10万平米。? 市场概况 目前高碑店在售的房地产项目有天阔第一城，尚品东方，诺林湾，阳光3期，海龙公馆，海洋3期，泰和南面等，市场竞争十分激烈。 由于受涿州房价的连续攀升，高碑店的房价也有不同程度的上涨，如天阔第一城09年上半年的均价在2800元，目前已经上涨至3500元。 天阔第一城是目前高碑店价格最高的项目，也是未来我们主要的竞争对手，而且周边不停地涌现出竞争对手。 项目开发面临的挑战 我们的目标客户群在哪里？他们的生活方式是什么？如何满足？ 能够体现土地价值最大化的开发模式是什么？ 什么样的产品品类既可实现开发目标，又能满足市场需求？ 如何合理配置多种户型？最佳的规模及比例？ 我们的竞争对手是谁？如何超越竞争对手并打造最好的项目品质？ 我们如何准确将项目信息传递到目标客户群？ 打造高碑店市最好的住宅项目 目标 目 录Contents 第一部分 项目及市场概况 第二部分 项目SWOT分析 第三部分 策划方案的思路 第四部分 策划方案的框架 第五部分 公司介绍 项目的SWOT分析 项目发展 SWOT Strengths 优势 位于高碑店市富人区的核心位置 项目毗邻植物公园，周边环境优越 军隆集团在交通配套方面的优势 军隆集团在打造项目高品质的决心 Weaknesses 劣势 项目体量较小 项目的容积率高 Opportunities 机遇 项目处于前期，有机会提升项目品质 京石高铁的开通将为本项目带来大量 的客户 本区域内的商业、休闲、体育基础设 施正在逐步完善 Threats 挑战 面临天阔第一城等多个项目的竞争 军隆集团缺乏高端项目打造经验 根据SWOT分析结论进行组合的初步对策 ST对策 WT对策 SO对策 WO对策 积极规避风险 努力化解劣势 适时抓住机遇 充分利用优势 借鉴国内外典型案例，建设有特色的高端住宅项目 突出绿色、简约、自由特色，与别的项目形成差别化竞争优势 与政府多沟通，争取更多的公共资源为我项目所用，提高项目的品质 抓住京石高铁这个机遇，争取吸引更多