2010厦门禹洲大学城二期策划和整合推广沟通案.ppt

（总平 户型 外立面 景观） 附录3：楼盘篇： 目的：一切为了销售 价值塑造 建筑单体 功能 立面 景观配置 理念 总平规划 空间 交通 结合本项目市场和销售角度，我司认为项目产品价值塑造应主要从总平规划、建筑单体、景观配置三大方面综合提升价值。 价值塑造——总平规划（主次分明 中心感） 总平点评：在保证了高容积率的前提下，通过错落有致的建筑布局和合理的交通规划，规划显示了主次分明的建筑组团布局，彰显大盘风范。 价值塑造——总平规划（安全隐患 空间感） 建议：11#-A、11#-B整体西 移并缩小两者之间山 墙之间距离。 理由：增大11#-B与7#间距 山墙距离可适当缩小 建议：将幼儿园正对地下车 库出入口调整到11#地 块。 理由：降低安全隐患 交通便利性好 原车库出入口 建议车库出入口 A B 7# 价值塑造——建筑单体（偷面积） 建筑单体点评：原方案在平面布局上较其他项目有着不可比拟的亮点，通过入户花园、 阳光花房、错层2.2M以下更衣室、外墙内移等技术手法，有效的赠送 了业主许多附加面积，让项目产品在激烈的竞争中处于不败之地，但 产品在细节上也存在一些可以优化之处，整体塑造产品价值。 亮1 亮2 亮3 亮4 价值塑造——平面功能（7#楼） 建议：户型A与户型D阳台部分设置实体墙。 理由：阳台过近易视觉干扰 阳台过近有安全隐患 建议：户型A与户型D厨房门开向餐厅。 理由：入户门与厨房门对冲 便利性考虑 建议 问题1 问题2 原方案 建议方案 价值塑造——平面功能（7#楼） 建议：B和E户型公卫结合厨 房设计，尽量贴近公 共空间。 理由：公卫交通动线过长。 公卫影响私密性。 价值塑造——平面功能（7#楼） 建议：奇偶层交替设置更衣室和阳 光房，同层统一设置功能。 理由：利于施工，降低工程造价。 更衣室 阳光房 更衣室 更衣室 建议 原方案 建议方案 价值塑造——平面功能（8、9#楼） 建议：两A户型阳台部分设置实体墙。 理由：阳台过近易视觉干扰，且存在安全隐患。 对视 价值塑造——平面功能（8、9#楼） 建议：C、D、F户型厨房相互错位开窗。 理由：降低视觉干扰 减少安全隐患 对视 建议：C户型卫生间尽量为明卫。 理由：提高居住品质 迎合市场 暗卫 价值塑造——平面功能（10#楼T1） 建议：增加02、03户型卧室开间尺寸 理由：实用净宽2M偏小，实 用率低。 暗卫 开间小 建议：02、03户型卫生间尽量为明卫。 理由：提高居住品质 迎合市场 价值塑造——平面功能（10#楼T2\T3） 建议：取消02、03户型山墙 面空调机位，结合客 厅空调机位设计。 理由：美化立面效果 减少安全隐患 降低造价 建议：02、03户型卫生间尽量为明卫。 理由：提高居住品质 迎合市场 暗卫 空调位调整 价值塑造——平面功能（11、12#楼） 建议：重新设计本楼平面布局 理由：01、06户型单面采光， 纯朝北户型；卫生间都 为暗卫；餐厅设置在走 道上，影响内部交通动 线。03、04户型存在暗卫。 01 02 03 04 05 06 餐厅 暗卫 暗卫 价值塑造——平面功能（13#楼） 建议：厨房门开向餐厅 理由：原方案动线干扰 门对门风水问题 价值塑造——立面效果（13#楼） 建议：二期建筑立面主色调 沿用一期建筑色调。 理由：保持项目的统一性 价值塑造——立面效果（13#楼） 建议：在建筑屋顶设计艺术构架 或飘板。 理由：建筑“帽檐收尾”，建筑 整体性得到加强。 建议：加强建筑竖向线条。 理由：更强烈的塑造建筑挺拔感 构架或飘板 构架或飘板 价值塑造——园林理念（新中式园林风格） 众星拱月 【释 义】 许多星星聚集、环绕着月亮。比喻众人拥戴一人或 众物围绕一物。同“众星攒月”。 【出 处】 徐迟《搜尽奇峰打草稿》：“而在那个主要工程的位 置上，则缀有一颗大红宝石。在它的周围又加众星