工程估价(闫文周) 第2章.ppt

第2章 建设工程造价构成 2.3.2 无形资产费用 无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认的非货币性资产。 无形资产费用指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。 专利及专有技术使用费的主要内容包括： ①国外设计及技术资料费，引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费； ②国内有效专利、专有技术使用费； ③商标权、商誉和特许经营权费等。 第2章 建设工程造价构成 2.3.3 与未来企业生产经营有关的其他费用 指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的其他费用，主要包括生产准备费及办公费等。 （1）生产准备费 指新建企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用以及必备的生产办公、生活家具及工器具等购置费用。费用内容包括： ①生产人员培训费。培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、培训及教学实习费等。 ②生产单位提前进厂参加设备安装调试、熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。 第2章 建设工程造价构成 生产准备费一般根据需要培训和提前进厂人员的人数及培训时间按生产准备费指标进行估算。 （2）办公和生活家具及工器具购置费 指为保证项目初期正常生产、使用和管理所需购置的办公和生活家具用具的费用。 这项费用按照设计定员人数乘以综合指标计算或按各部门人数计算。 第2章 建设工程造价构成 2.4 预备费及建设期贷款利息 2.4.1 预备费 预备费包括基本预备费和涨价预备费。 （1）基本预备费 指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。内容包括以下方面： ①在批准的初步设计范围内，施工图设计阶段及施工过程中所增加的工程费用，以及设计变更、局部地基处理等增加的费用。 ②一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 ③竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 ? 第2章 建设工程造价构成 基本预备费是以设备及工器具购置费、建筑安装工程费用和工程建设其他费用三者之和为计取基础，乘以基本预备费率计算。计算公式为： 基本预备费=(设备工具购置费+建安费+其他费)×基本预备费率 （2）涨价预备费 是项目在建设期内可能发生的因材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以及费率、利率、汇率变化，引起项目投资增加，需要事先预留的费用，亦称价差预备费。 涨价预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。 ? 第2章 建设工程造价构成 其计算公式为： 式中：PF——涨价预备费； n——建设期年份数； It——建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资； f——年均投资价格上涨率； m——建设前期年限（从编制估算到开工建设）。 第1章 工程造价管理概述 【例2.2】某项目建安工程费2200万元，设备购置费400万元，工程建设其他费用300万元。建设期为3年，投资分年使用比例为第一年40%，第二年50%，第三年10%，建设期内年平均价格上涨率为10%，基本预备费费率为7%，建设前期年限为1年，则估计该项目建设期的涨价预备费为多少万元？ 第1章 工程造价管理概述 【解】基本预备费=(2200+400+300)×7%=203（万元） 静态投资=2200+400+300+203=3103（万元） 建设期第一年完成投资=3103×40%=1241.2（万元） 第一年涨价预备费=1241.2×[(1+10%)(1+10%)0.5-1]=190.76（万元） 第二年完成投资=3103×50%=1551.5（万元） 第二年涨价预备费=1551.5×[(1+10%)(1+10%)0.5(1+10%)-1]=417.44（万元） 第三年完成投资=3103×10%=310.3（万元） 第三年涨价预备费=310.3×[(1+10%)(1+10%)0.5(1+10%)2-1]=122.87（万元） 合计，建设期涨价预备费为190.76+417.44+122.87=731.07（万元） 第2章 建设工程造价构成 2.4.2 建设期利息 建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息，主要是建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。 国内银行借款按现行贷款规定计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率计算。国外贷款利息的计算还应包括国外贷款银行根据贷款协议以年利率的方式向贷款方收取的手续费、管理费，以及国内代理机构以年利率的方式向贷款方收取的转贷费、担保费、管理费等。 ? 第2章 建设工程造价构成 ①贷款一次贷出且利率固定时，利息的计算 式中，F——建设期末的