2010宜宾市屏山项目产品规划建议书.docVIP

屏山项目产品规划建议书 雅信机构 2010年2月 项目背景 屏山县位于四川盆地南缘，金沙江下游北岸，东界宜宾，西连雷波、马边，北接沐川，南与云南省绥江县隔江相望。全县幅员面积1531平方公里，辖8个镇13个乡（其中两个彝族乡），总人口29万人从金沙江岸到50公里外岷江河畔新发乡地处建设中的乐宜高速公路和规划建设的乐宜铁路之间，交通方便，水源丰富、地理条件。分区功能与组团的分析其，是一种恒久的风格，不易于随着社会的变化而被轻易的淘汰。特别是在线条和色彩方面的表现，非常符合。其，支撑立面的丰富变化，在建筑表面可以增加很多的外飘窗、角窗、落地窗和各种形式不同的阳台，如此就让居住在钢筋水泥森林中的人们有了更多的与外界交流的形式，可以有更好的采光和通风，也可以看到更多的风景，有了一个更好的生态环境。，其并无一定之规，而是讲求单一建筑的圆满自足，以自己的方式来表达自己的美感，并集各种建筑之美于一体能够为不同文化背景的人士接受的根本理由，也是其不会为时间所淘汰的一个根本理由。 此外 2、外立面设计定位 采用现代建筑风格，时尚的斜面顶层样式，带雕花的栏杆，采用玻璃阳台形成局部通透感，色彩是对比强烈的热情的暖色，整个空间以大面积的色彩对比和材质对比，营造出高雅而又不失婉约风格的建筑风情 b 区域配套部分。分布与中心广场和商业街周边，规划3层商业体并考虑以区域配套如餐饮、娱乐、休闲、银行、药房、超市等生活配套为主要业态。区域配套部分的商铺面积不宜过大，开间3.6-4.5米之间，进深不宜超过12米；独立单间铺面的面积控制在50平米以内。 2、配套沿街商业 沿主干线线为项目临街主干道，为树立项目形象考虑，可底层挑高约4.5-6米，开间为4-4.5米，进深10-13米，面积控制在单层60平米内。项目东侧住宅与商业衔接处，可做底层商业，单套面积配设以利于出售为目标层高4-4.5米，面积控制在单层50平米内。 3、中心广场旁酒店规划建议 由于项目位置的各种因素，本案地块修建酒店是非常具有前瞻性的规划。但酒店面积不宜过大（最好1万平米以下）酒店档次不宜过高（3星酒店或商务连锁酒店均较适宜）。 酒店单层面积在700—1000平米，楼层9-11层，地下设1层停车场。1-4层为酒店配套（或区域中高档配套），5层以上设80-120间客房。1-4层酒店配套初步考虑为：1层500平米左右超市或咖啡餐吧，2层中高档茶坊、咖啡吧或中高档中餐厅；3层、4层中高档中餐厅或4层休闲娱乐城。 十一、公共建筑及配套设施规划要求及建议 （一）停车场所 因本项目整体商业规模较大，停车位与场所的设计在规划设计时可考虑采用多种形式，如可规划设计半地下车库、地下车库、地上停车位，并在半地下车库设计时与整体规划中其它公建设施，人流动向一同考虑，如其半地下车库的通风、采光与绿化设计也应有项目独特品味，而地下车库设计时应遵循够用的原则，不宜多做，需结合人防一并考虑。要并入商业用地统筹考虑。 （二）物业管理用房 物业管理用房在规划设计时应尽量设置在相对较偏的位置。为减少公摊面积，其面积不宜过大。 （三）垃圾临时中转站 本项目垃圾临时中转站在规划设计时，应注意与整体规划时项目组团分配区间距离的比例。 （四）现代活动设施 现代人工作压力、生活压力空前加大，所以健康、休闲成为时下人们追求的生活方式。建议设休闲运动场所（如：羽毛球场、乒乓球场，儿童活动设施，老年人活动区），既能提升项目品质，又能给业主提供一块休闲运动的场地，同时也符合本案后期推广的主题要求。 成都雅信机构 2010年2月8日 工业园区 石盘村安置点 屏山新城上坝组团区 本案