2010年威海天山水榭花都发展策划2.pptVIP

文登近年房产需求旺盛、消费潜力逐年上升，特性如下：??? 文登土地开发情况给项目带来的启示 ???文登是一座投资风险低、比较收益高的初级房地产开发商创业城市。????（1）土地成本低。文登现在楼面地价一般在500-1000元，而房价平均在4000-6000元之间，与房价相比，土地价值较低，利润空间很大。????（2）资金压力轻。目前，在一二线城市开发房产，资金需求量大，文登地价相对较低，不论是大型开发商，还是中小型开发商，都可以用相对较小的投入，获取丰厚的利润。 ????（3）适合大规模开发。南海新区拥有数万亩地势平坦、位置优越的国有存量土地，蝴蝶谷、大英汤等重点推介地块，都有大量土地资源，适合大规模、高标准开发。 文登整体城市规划布局 2005年，文登市确立了建设“山、水、文”为特色的外向型、现代工业城市的定位，城市新中心区建设拉开了帷幕：规划布局上集行政、商贸、文化、金融、居住为一体。 目前，城市新中心区“七纵八横”的路网格局已经形成。 1500亩的“文登学”公园、2公里长的抱龙河公园集自然、人文景观相互融合，绿化、美化、亮化协调统一，成为城市新中心区的标志性建筑和区域性亮点工程，展现了文登丰富的历史文化和改革开放成就。 根据文登市城市总体规划，文登市主城区将主要向东扩展，充分利用东部的水和生态优势，加快建设包括行政中心、教育中心、体育中心和会展中心、温泉休闲中心、文登学公