南京市房地产环境分析.doc

J I A N G S U U N I V E R S I T Y 课题： 南京市房地产市场环境分析 学院： 土木工程与力学学院 专业班级： 工程管理1002 学生姓名： 许一诺 3100110037 人口统计环境 （1）人口总量与人口增长 21世纪以来，南京紧紧围绕建设有中国特色社会主义的大目标，在人口管理上全面贯彻落实以人为本、统筹协调，实施一系列适应建设小康社会的人性化管理方式：经过户籍改革取消了农业、非农业人口的划分，降低了户籍准入的门槛，加速了人口迁移和流动的速度，同时加强对外来人口的管理；计划生育政策在“以块为主，条块结合”的管理模式基础上，按照国家计生委等三部门《关于加快城市社区人口与计划生育改革的意见》要求，在政府的指导下，建立“属地管理、单位负责、居民自治、社区服务”的新的管理模式，稳定了本市的低生育水平，保证了人口的适度增长。20年末，全市户籍总人口达万人，人口出生率‰，死亡率‰，人口自然增长率‰，计划生育率达到99.％。 全市常住人口中，0—14岁人口为 761408人，占9.51%；15—64岁人口为6507221人，占81.29%；65岁及以上人口为 736051人，占9.20%。同2000年第五次全国人口普查相比，0—14岁人口的比重下降5.94个百分点，15—64岁人口的比重上升5.16个百分点，65岁及以上人口的比重上升0.78个百分点。全市60岁及以上与65岁及以上老年人口比重进一步加大，人口老龄化进程正在加速。普查数据显示，1990年，我市60岁及以上与65岁及以上人口比重分别达到10.04％和6.3％； 2000年时，60岁及以上与65岁及以上老年人口比重又上升到12.19%与8.49%（按国际标准，60岁及以上人口比重超过10%或65岁及以上人口比重超过7%，已步入老年社会）；2005年，全市60岁及以上与65岁及以上老年人口比重进一步增加到13.08%与10.19%，老年人口比重越来越高，老年人口规模日益扩大，全市人口老龄化程度逐步加深。伴随着这种变化，老年人口内部高龄人群也不断加大。1964年，全市80岁及以上高龄老人仅为0.34万人，1982年上升到1.16万人，比1964年仅增加0.82万人，18年增长2.4倍，年均增长7.1%；1995年人口抽样调查时，80岁及以上高龄老人增加到2.70万人，比1982年增长1.3倍，年均增长6.7%，年均增速超过同期老年人口增幅4.6个百分点。到2005年，80岁及以上高龄老人达到10.9万，10年增加了3倍多，年均增长14.98%全市常住人口中，家庭户2370274户，家庭户人口为6554159人，平均每个家庭户的人口为2.77人，比2000年第五次全国人口普查的2.92人减少了0.15人从家庭人口数的变化和分布看：1982年在家庭总户数中所占比重前三位的依次为5人及5人以上户、4人户、3人户。从1990年开始，3人户的家庭数量一直位居家庭户的第一位。至2005年，在家庭总户数中所占比重居前三位的已演变成3人户、2人户和1人户。与此同时，4人及以上户所占比重明显下降，其中尤以5人及以上户所占比重下降幅度最大，已由1982年家庭规模构成中第一位降为第五位。1人户、2人户的增长在很大程度上说明，空巢家庭、丁克家庭、单身家庭、单亲家庭等，正在构成我市城乡家庭结构的重要内容。进一步优化产业集群，全面推进“空间集聚化、企业集群化、产业高度化”，打造广泛吸收国内外优质资源、产业有序集中的现代制造业基地的发展平台。同时大力推进现代服务业和都市型农业的发展。转变经济增长应以科技创新为动力，加快科技成果产业化和产品化进程。 增加值(亿元) 占GDP比重(%) 第一 产业 第二 产业 第三 产业 合计 第一 产业 第二 产业 第三 产业 2004 75.27 1003.99 987.92 2067.18 3.6 48.6 47.8 2005 77.22 1200.28 1133.61 2411.11 3.2 49.8 47.0 2006 82.02 1359.94 1331.82 2773.78 3.0 49.0 48.0 2007 86.44 1607.22 1590.07 3283.73 2.6 48.9 48.4 2008 93.00 1795.00 1887.00 3775.00 2.5 47.5 50 由表1-1可知，200