小洲村旅游项目开发策划书(8月20日).doc

水乡桃源 都市绿洲 广州小洲村生态休闲区开发策划方案 广东新的科技集团 二〇〇七年七月 策划方案纲要 一、项目名称 广州市小洲村文化生态休闲区 二、项目总体定位 都市休闲游憩区 三、项目总体布局 一水三区品字型结构 第一区是小洲村水乡村落：岭南水乡村落观光休闲区 第二区是瀛洲生态果园：果园观光娱乐区 第三区是瀛洲休闲庄园：现代岭南果林水乡度假区 四、项目总体形象定位 水乡桃源 都市绿洲——广州小洲村生态休闲 五、客源市场定位 以广州市区为核心，以珠三角地区为重点，并积极吸引到广州进行商务、政务和都市旅游的客人 六、小洲村村落策划 发展目标：珠三角地区最具文化休闲气息的岭南水乡村落 形象定位：岭南桃源　休闲水乡　 功能定位：水乡风貌游览、水乡文化休闲 项目设计：一条风光带、二个宗教场所、三大节庆活动、四大休憩区、五个景点组成 一条风光带：“瀛洲渡口—东池公祠”的两岸景观带；二个宗教场所：三帝庙、玉虚宫；三大节庆：端节龙舟节、北帝庙会、岭南艺术会；四大休憩区：瀛洲古渡综合性休憩区、村北入口—华台山区域综合性休憩区、简氏大宗祠—东池祖艺术休憩区、西溪简公祠民俗文化休憩区；五个景点：简氏大宗祠、司马府第、岭南水乡百年民俗展览馆、龙舟博物馆、艺术展览馆 七、瀛洲生态果园（第二期）策划 发展目标：珠三角地区最大的果园休闲乐园 主题定位：欢乐果园、浪漫果园、乡野乐园 形象定位：都市绿洲 欢乐果园 项目设计：果林观赏区、童话果园区、乡土乐园区、瀛洲湖区四大功能区 八、瀛洲休闲庄园策划 主题定位：果园、乡土休闲庄园 形象口号：感受乡土绿色家园 客源定位：周末度假市民、广州商务政务客人 项目设计：果园乡土度假村、休闲娱乐区 策划依据 1、《中华人民共和国土地管理法》全国人大，1998年 2、《中华人民共和国文物保护法》全国人大，2002年 3、《中华人民共和国环境保护法》全国人大，1989年 4、《广州市果树保护区城市湿地建设实施方案》2007年 5、《广州市海珠区小洲村历史文化保护区保护规划》2005年 6、《广州市海珠区小洲村河涌景观规划设计方案》2006年 第一部分 项目概况 小洲村位于广州市海珠区的东南部，是广州“万亩果林”保护区内的村庄，面积4.5平方公里，南临大学城、生物岛，四面环水，河网纵横，形似小岛，古称“瀛洲”。小洲村从元朝开村，是具有1000多年悠久历史的古村。古村内古树参天，保存着具有典型岭南建筑风格的古祠堂、古庙宇，灰筒瓦脊，砖碑雕刻，别具一格。村内还保存着岭南少有的“蚝壳屋”。小洲村独特的水乡环境和浓厚的文化底蕴，吸引了众多艺术家来到这里进行艺术创作，成为艺术家们寻觅创作灵感、写生、摄影的首选之地。小洲村委托编制了《小洲村历史文化保护区保护规划》，以加强对小洲村岭南水乡的保护、开发和利用。小洲村被评为“广东省生态示范村”、“广东最美丽乡村”，是省、市公布的24个文化名城古村之一。 小洲村果林面积270公顷，水网面积30公顷，是岭南最具特色的水乡。小洲村素有“岭南水果之乡”的美誉，杨桃、木瓜、番石榴、龙眼、黄皮等被称为“小洲五美”。村内建成了广州市第一个以绿色生态为主题的公园——瀛洲生态公园，融合生产、科研和观光等多种功能，每年接待游客超过10万人，为现代化都市农业向高层次发展探索了道路。瀛洲生态公园被评为“广东省生态示范园”、“广东省科技教育基地”。《广州市城市建设总体规划（2000-2020）》中将小洲村所在的“万亩果林”确定为城市绿心的三个战略点之一，强化了小洲村的生态功能。 万亩果林保护区的中心小洲村地处“广州市南肺中心”，占据了得天独厚的地理、交通、区域优势，是一个自然资源和人文资源相当丰富的地方，具有良好的旅游开发潜力与价值。 第二部分 项目综合条件评价 一、区位交通条件评价 小洲村位于广州市中部，海珠区东南角，拥有优越的区位条件和交通优势。村东、西、北三面皆有快速路穿过。东邻南部快线，可直达广州南部滨海新区——南沙区；西和北距华南快速干线小洲村出口和南环调整公路土华出口分别约1公里、2.5公里，沿这两条快速干线可到达广州市区主要地区，交通条件优势。同时，小洲村是广州国际会展中心、天河新城市中心的后花园，是广州大学城、生物岛的前花园。区位条件和交通优势成为小洲村旅游开发最大的驱动力。 二、资源条件及现状评价 小洲村目前可供开发的旅游资源为小洲村村落和果园两大块。 （一）小洲村村落 小洲村村落是广州在城市化发展过程中，遗留下来不多的绿色家园。小洲村位于广州“万亩果林”保护区内的村落，一直保持着良好的生态环境，村落四面环水、河网纵横、绿树成荫。小洲村有岭南水乡村落布局、历史遗迹、民俗民风和河涌等资源。小洲村的生态环境、万亩果林、历史遗迹、水乡村落和人文资源等都是小洲村进行旅游项目开发的良好发展基