当前商品住宅典型交房纠纷及其应对技巧(修订版).docVIP

当前商品住宅典型交房纠纷及其应对技巧 一、当前商品房交房纠纷高发的背景 1 二、当前产生交房纠纷的六大类原因 3 （一）商品住宅普遍存在的房屋质量通病。 3 （二） 房屋设计不合理或不符合合同约定。 4 （三）小区规划或配套设置不合理或变更规划。 5 （四） 小区交房期限延误。 6 （五） 交房过程中的程序纠纷。 7 （六） 开发商降价造成的前期房屋难以交付。 7 三、交房纠纷的五个新趋势 8 （一）验房专业化 8 （二）纠纷前置化 8 （三）司法消极化 8 （四）维权暴力化 9 四、律师七大建议 10 （一）精心的规划设计和优良的施工质量是顺利交房的前提。 10 （二）专业律师把关的房屋销售合同是顺利交房的保证。 10 （三） 预留充足交房期限能避免被动。 10 （四） 小区规划报批前考虑完善，批准后尽量避免调整和变更。 11 （五）发现纠纷苗头及时处理。 11 （六） 合理安排交房流程。 12 （七）交房前后关注网络媒体和传统媒体。 12 一、当前商品房交房纠纷高发的背景 交房本是买卖双方的一件喜事，对开发商来说，交房是项目成功完成的关键里程碑。对购房业主来说，多年积蓄换来的魂牵梦绕的房子终于可以入住，无论如何都是一件值得庆祝的事。 但今年下半年以来，各个楼盘的交房工作变得越来越困难，交房难已成为几乎所有楼盘的一个普遍问题，其背后最主要的原因就是楼市和宏观经济形