绿城翡翠城个案研究.pptxVIP

杭州 · 绿城翡翠城 杭州西溪板块唯一150万平米大型城市社区 基本情况 项目位置 西溪湿地以西约2公里，高教路五常大道交汇处 开发商 杭州翡翠城房地产开发有限公司 建筑类型 多层、小高层、高层 占地面积 933800平方米 建筑面积 150万平方米 总户数 8500 装修 毛坯 容积率 1.30 绿化率 40% 物业费 2.3元/月/平方米 车位 2125个（全地下） 1：1 价格：128000元/个 价格 法式洋房均价23000元/平方米，小高层18000元/平方米 开盘时间 2010年6月26日 翡翠城隔西溪湿地，拥有天目山西路、西溪路、文一西路、五常大道、高教路等通达的交通网络，行车至西湖景区仅需约10分钟，距黄龙商务区仅约10公里。 区位 交通 地处杭州城西西溪板块，与城西高尚居住区自然衔接。西溪，自古便与西湖、西冷并称为杭州三西，素有“杭州绿肺”美誉。是杭州乃至全国唯一集城市湿地、生态湿地、文化湿地于一体的国家级湿地公园，也是杭州继西湖之后重金打造的又一张城市名片。 大规模社区，东北和西南地块高层景观公寓和法式洋房公寓在售 社区规划 翡翠城占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米，涵纳桂花城系列多层公寓、南加州风格高层公寓、西溪景观公寓、地中海庭院洋房、法式公寓、排屋等多种住宅产品 。 在售产品 西溪景观公寓： 13-15层小高层，17层以上高层 建筑风格：新古典 户型面积：90-190㎡ 法式公寓： 4-5层电梯洋房 建筑风格：法式 户型面积：132-256㎡ 西溪景观公寓 法式公寓 南北通透，卧室南向采光，大户型三面或四面观景 典型户型 A1 两室两厅一卫一厨 建筑面积：87㎡ B1B2 三室两厅两卫一厨 建筑面积：B1：61㎡ B2：95㎡ C2 四室两厅两卫一厨 建筑面积：185㎡ 外部紧邻西溪湿地公园，内部植物与水系打造相互融合，体现南方园林特点 园林景观 外：紧邻约10平方公里的西溪国家湿地公园，自然环境得天独厚。 内：精选百种花木和原生植物，配以南方小桥流水 ，局部喷泉和夜间灯光营造别样氛围。 教育、医疗、生活三重服务体系，配以5万平米商业中心区 配套情况 位置：位于150万㎡西溪大盘翡翠城核心区，总规模达5万㎡，借鉴美国、新加坡等国际商业规划理念，地中海建筑风格； 规划：八大功能分区，形成一个可购、可玩、可游、可赏的优雅城市商业街区。 功能：不仅可满足翡翠城今后约3万人口的日常生活所需，更可辐射周边约10万常住中高端消费客群。 引入品牌：联华超市、知味观、菲力伟健身会所、克丽缇娜美容会所、坚果画廊、良友花艺、ALLFINE等。 翡翠天地 绿城育华翡翠城幼儿园 社区医疗中心 会所实景图 社区班车 社区活动丰富，涉及文化、游乐、运动等方面 社区活动 “丁建刚翡翠城现场评房”活动：邀请了住在杭州网网友、翡翠城业主及意向客户共约60人参加，与住在杭州网首席评论员丁建刚、翡翠城公司领导一起畅谈西溪板块、翡翠城项目的开发历程与发展远景。 举办元宵游园活动。 成立翡翠城·业主运动俱乐部。 著名的风水大师袁敬斋亲临翡翠城，为业主们讲解居家风水。 分期 一期 （2005-2007） 二期 （2006-2007） 三期 （2008-2010） 四期 （2010-至今） 规模 426套， 容积率1.3 326套 容积率1.3 1429套， 容积率1.3 300套， 容积率1.3 产品类型 多层洋房 小高层公寓 多层洋房 小高层公寓 多层洋房 小高层公寓 多层洋房 景观高层 价格（元/㎡） 平层官邸：6500 小高层公寓：6000 （05年开盘） 平层官邸：6500 小高层公寓：6000 （06年开盘） 小高层公寓：9800 （08年开盘） 小高层公寓：14000 （09年） 小高层公寓：18600 （10年） 法式洋房：24000 景观高层：18000 （10年） 价格策略