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建筑业及建筑产品概述 知识点概览 建筑业:是从事建筑安装工程的勘测、设计、施工、设备安装和建筑工程更新维修等生产活动的一个物质部门。建筑业范围: 建筑业在国民经济及建筑行业分类中分为IV门类，包括土木工程建筑业；线路、管道和设备安装业；勘察设计业等三个大类，各自的范围和内容如下： ①土木工程建筑业：包括从事铁路、公路、隧道、桥梁、堤坝、码头、电站、飞机场、厂房、剧院、旅馆、医院、商店、学校和住宅等的建筑业，也包括专门从事土木建筑物修缮的修缮公司等行业。 ②线路、管道和设备安装业：包括专门从事电力、通信线路、石油、天然气、煤气、自来水、暖气、热水、污水等管道系统的设备安装业。 ③勘测设计业：包括中央和地方各业务主管部门设立的勘测设计单位，如冶金、机械、水利、城建、农林、铁路、交通等部门所属的设计院、分院、勘测公司等。 2.建筑产品分类 1)按建筑产品的生产过程划分可分为勘测、设计、建造、安装、建筑制品等各个环节及其相应的产品。 2)按产品的对象划分为三类： ⑴土木工程：包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、航空工程、通讯工程、地下工程等； ⑵市政工程：包括燃气工程、给水工程、排水工程、城市交通建设、城市集中供热工程、园林绿化工程、道路工程等； ⑶建筑安装工程：包括工业建筑与厂房﹝其中含专用窑炉、矿井﹞、农业生产用房、动力部门生产用房、运输仓储用房、公共建筑、住宅建筑等。此外还包括以上建筑物内的 生产和生活用设备的安装。 3)按工程建设项目的组成划分 为便于对建设工程管理和 建筑产品价格，将建设项目的整体根据其组成进行科学的分解划分为若干个单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。 ⑴建设项目 一个具体的基本建设工程，通常就是一个建设项目。一般是指在一个场地或几个场地上，按照一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目的总合。在工业建设中，建设一个工厂就是一个建设项目部；在民用建设中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。 ⑵单项工程 单项工程是指在一个建设项目中具有独立的设计文件，独立施工,可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。 ⑶ 单位工程 单位工程是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但可以独立设计，可以独立组织施工的工程。 ⑷分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。 ⑸分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格，可将一个分部工程分解为若干个分项工程。示例: 3．建筑产品及生产的特点 建筑产品和其他工农业产品一样，具有商品的属性。但从其产品和生产的特点看，却具有与一般商品不同的特点，具体表现在： 1)建筑产品的固定性和施工生产的流动性.2)建筑产品的单件性、多样性.3)建筑产品体积庞大、生产周期长且露天作业. 4.建筑业与基本建设的区别 基本建设的概念：基本建设是指国民经济各部门的新建，扩建，改建和恢复工程及设备购置活动。主要区别是一个是物质生产部门 ，一个是投资活动 。 5. 基本建设程序如下： 1)? 编制项目建议书，项目建议书一般包括以下内容：1建设项目建设依据和建设的必要性；2项目建设饿规模和地点；3项目建设条件；4建设项目投资估算及资金来源；5建设工期；6经济效益； 2)? 可行性研究：建设单位依据已批准的项目建议书进行可行性研究，提出可行性研究报告。 3)? 设计任务书：一般由建设单位或其委托的中介机构，根据已批准的可行性报告编制设计任务书。 4)? 工程设计：设计文件是安排建设项目和建筑施工的主要依据。 5)? 年度投资计划：建设项目的初步设计和总概算经过批准后，开始编制年度计划。 6)? 工程招投标：通常由建设单位或其委托的中介机构，按照有关的规定，编制施工招标标底，经上级主管部门批准后，向社会公开招标或邀请招标。 7)? 工程施工及工程监理：施工单位要严格按照设计图纸和施工标准，规范进行施工。 8)竣工验收，交付使用：按批准的设计文件和合同规定的工程项目内容建成后，其中生产性项目经负荷试运转和试生产合格；非生产性项目符合设计要求，能够正常使用的，都要及时组织验收，及办理移交固定资产手续。 6. 建设工程施工发包与承包价格管理 1)工程价格的计价方式 工程价格采用的定价方式按承包方式和工程类别不同分为以下三种形式：(1)采用招标方式定价。它适合于采用招投标的工程。(2)采用施工图概，预算为基础加工程变更增减价（由甲乙双方在合同中确定）的方式定价。它适用于不采用招投标的工程。(3)采用综合单价为基础商定方式定价。它适用于一般现有房屋装修工程。 上述1，2两种计价形式中通常有以下两种方法：(1)工料单价单位估法。按现行