项目评估——时代春天广场.pptVIP

位置图 　　2.项目十大亮点： 1、店中店模式，休闲内街设计，营造舒适购物空间 2、时尚主题概念设计，全方位包装，打造独一无二的潮流中心 3、3大超高镂空中庭，最高28米全景视野，带来国际化购物体验 4、立体灵巧动线，多扶梯，零死角设计，人气商气自然汇聚 5、引进国内一流院线，全球大片同步上映，感受非凡试听盛宴 6、多业态组合，时尚餐吧，主力餐饮，带来超高人气 7、30至200平方米主力铺面，轻松投资，自由组合 8、8米开间，9米进深，绝佳比例，打造完美展示面 9、统一经营、统一招商、统一管理，三位一体，专业运营令投资无忧 10、3-5年租约，收益更快捷，投资更稳定 主要有利因素： 人口优势 地理优势 自身优势 主要不利因素： 距离成都近，人们会选择去成都购物。 周边的竞争对手，不容忽视。 天和盛世、嘉诚购物以及百伦购物广场等 * x-unlike x-unlike * x-unlike x-unlike （一）市场因素 1、市场供求：一宗地块的好坏与市场供求关系非常密切 2、房地产投机：指投机者期望并利用房地产价格的变动获得超常利润的行为，这一因素对地价水平有突出的影响。 （二）社会因素1、安定与治安状况2、附近房地产的情况3、城市化进程4、行政隶属变更 （三）自然因素 1、地势坡度：城市土地利用中的理想坡度是0.3-2% 2、地质承载力：地质承载力的好坏直接影响勘探和桩基工程费用。 3、气象： （四）政策因素：住宅投资区位选择中必将考虑到价格、税收、土地等多种政策的影响。 （五）经济因素 1、经济发展状况 2、物价水平与物价变动 3、储蓄率和投资力度： 一系列储蓄率高的时期往往是超额储蓄积累期，这预示着强大的住宅购买潜力，储蓄率在连续较高的情况下突然转为较低时住宅投资旺盛，此时房价上涨快。 4、利率水平：对于银行储蓄利率较低的地区，可作为投资区位考虑，因为低利率，储蓄额减少，投资额增加，有利于房地产发展 （六）环境因素: 1、绿化程度：靠近公园、绿地、树林的地块是较好的住宅投资区位。 2、视觉效果：住宅区位选择要关注远景，如周边山体、河流、建筑的搭配和视觉效果是否有利于借景等。 3、城市规划： （七）心理因素1、地块风水2、名人效应3、风俗习惯 都江堰是一个旅游城市，有着大量的旅游人口，时代春天广场位于距离都江堰景区不远的古城区边上这也是一个非常有利的地理位置。相对于都江堰其他购物广场的设计，时代春天广场有着独特的风格，也是非常有利的一个竞争因素。 时代春天广场项目前期打造的是商业型购物广场，假期是购物的黄金时期，都江堰距离成都非常近而且交通便利，因而在这个期间当地居民也许会选择去成都这个较大的地方购物这是一个不利的影响因素。在周边还有天和盛世、嘉诚购物以及较远一点儿的百伦购物广场，该项目建成以后会面临相当大的竞争环境. 一、项目开发背景 二、项目基本情况 三、项目建设安排 四、结 论 一、 项目开发背景 旅游业促进了都江堰的经济发展，近年来越来越多的人外出旅游。都江堰，一座蜚声国际的双遗 城市。每年多达1100余万的游客流量旅游收入位列全国前几名。由于在地震中都江堰受到了相对程度的毁坏，但是通过规划、重建这对于都江堰的经济来说又是一次新的提升和发展，都江堰的经济潜力的发挥非常的大。 阳路的交汇口（原51车队） 项目位置：都江堰市建设路与蒲 二、项目基本情况 规划图片 二、项目基本情况 　 时代春天广场项目位于都江堰最核心的建设路商圈内，也就是蒲阳路与建设路的交汇处。整个项目将要打造的是都江堰最时尚最潮流的购物目的地。 它的外观设计不仅采用了最经典的复古元素，同时运用了大面积玻璃幕墙，在项目建成后，项目还会配置高清的LED大屏幕。 1、项目概述 效果图 效果图 效果图 效果图 三、项目建设安排 时代春天广场项目分为两期开发，目前打造的1期，1期总建筑面积在3万多平米，地下2层，地上5层。 -1层和-2层是项目的停车场，并且在-1F还有部分是小吃城； 1F至3F的业态以金店珠宝、世界品牌服饰，潮流饰品，精品家居，IT数码为主，在每层的拐角都还会配有时下最流行的甜品店； 4F是美食广场； 5F是高档会所及一流电影院线。 四、结论 四、结论 * x-unlike x-unlike * x-unlike （一）市场因素 1、市场供求：一宗地块的好坏与市场供求关系非常密切 2、房地产投机：指投机者期望并利用房地产价格的变动获得超常利润的行为，这一因素对地价水平有突出的影响。 （二）社会因素1、安定与治安状况2、附近房地产的情况3、城市化进程4、行政隶属变更 （三）自然因素