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《沈阳市物业服务招投标评标标准》解读 投标文件的构成及分值 投标函（无投标函的投标文件无效） 商务部分（40分） 技术部分（40分） 资信部分（20分） 投标文件得分 投标人的综合得分=商务部分得分+技术部分得分+资信部分得分 投标人的最终得分=（A评委给出的综合得分+B评委给出的综合得分+ C评委给出的综合得分+ D评委给出的综合得分+ E评委给出的综合得分+）÷5 评标专家对投标文件的技术部分和资信部分评分时，凡不评为0分或满分的，评分应当保留小数点后1位，第2位小数四舍五入 投标人代表 签署与递交投标文件以及参加标会的投标人代表，必须是投标人法定代表人或拟任招标项目的项目经理 法定代表人为投标人代表的，应当提供身份证和法定代表人证明 项目经理为投标人代表的，应当提供身份证、项目经理岗位证书和社保证明 相关材料的认证 涉及的投标人资格、信誉、业绩、能力以及相关人员证件等证明文件的复印件，由市房产局物业处进行原件审查。 拦标价 为防止招标人左右中标价格，设置拦标价上限 为防止投标人低价恶意竞争，设置拦标价下限 商务部分评分标准 投标报价的算术平均值作为基准价，记满分40分。投标报价每高于基准价1%的扣1分；每低于基准价1%的扣0.5分。百分比保留小数点后1位，第2位小数四舍五入。金额精确到分 。 低于基准价的商务部分得分为： 40-[（1-投标报价÷基准价）×100% ÷1% ×0.5] 高于基准价的商务部分得分为： 40-[（投标报价÷基准价-1）×100% ÷1% ×1] 技术部分评分标准（一） 编制招标文件时，招标人应当就管理招标项目的预期目标在技术部分提出方向性的要求，如业主满意率、维修及时率、回访满意率等。投标人在投标文件中应当作出承诺 技术部分评分标准（二） 企业文化作为企业发展的精神支持，在企业竞争中发挥越来越重要的作用。 评标时，评委可以根据投标文件的内容判断该企业文化与实际经营情况是否符合，是否体现优质服务，是否体现创新精神，提出的企业文化是否只是空喊口号。 技术部分评分标准（三） 投标人对承诺事项的措施保障 本条评分采用扣分制，而不是得分制 技术部分评分标准（四） 仅有投标总报价但无详细单价分析、修改投标总报价但未修改相应的详细单价分析、详细单价分析明显偏离市场平均成本或存在原则错误等问题的，经评标委员会认定后，投标文件无效，其他投标人的商务部分评分重新计算。导致投标人少于3人的，按废标处理。 技术部分评分标准（五） 项目的人力配备，起码要满足具备项目经理、工程技术人员、财务、客服等岗位。员工素质包括学历，如本科毕业所占比例；职称，包括与物业管理相关的高级、中级、初级各占比例；经验，如员工年龄层次分明，老中青搭配较好，可保证企业的持续发展等。 奖惩和福利制度不仅要在投标文件中体现，还要与报价分析挂钩。如果前后不一致，两罚相权取其重，取消投标人资格 技术部分评分标准（六） 本条是关于项目经理评分的规定，需要市局物业处的认证 省级表彰与我市表彰分值相同 资信部分评分标准（一） 目前评审中，只要投标人满足招标人提出的对企业的资质要求即得满分 资信部分评分标准（二） 企业信用等级评分需要市局物业处的认证 目前尚未评定企业信用等级，所有投标人按满分计算。 资信部分评分标准（三） 投标人管理业绩、ISO9000等相关认证需要市局物业处的认证。管理业绩省、市同分。 投标人利润率不低于5% 承接项目能力需要提供合同备案证明 投标文件的完整性主要反映投标人的精神面貌及对招标项目的重视程度 资信部分评分标准（四） 《沈阳市物业服务企业信用信息管理暂行办法》第二十条：“企业在一个记分周期内，所扣分数累计超过15分（含15分）的，由市房产局责令限期整改。企业在整改期内不得承接新的物业管理项目，当年不得参与各类评优活动，不得晋升资质等级。市房产局对其不予信用等级评定。同时予以警示性公示，直至市房产局认定企业已经整改完毕。” * * 沈阳市物业服务招投标评标专家 评估专家培训会议 * * * * *