2013218_合肥_保利香槟国际_春节期间市场报告.docVIP

市场政策 政策发布 国务院：房产税试点扩围方向已明 时间表仍未敲定 在国家发改委、财政部、人社部联合发布的《关于深化收入分配制度改革若干意见》中第四项加快健全再分配机制提出，改革完善房地产税等。完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。 至此，在房产税试点扩围沉寂了一段时间后，再次被提上议程。此次意见明确了房产税改革将逐步推进，凸显了中央继续推进房产税改革的决心。这也意味着房产税改革的方向虽有“暂缓”，但未来房产税全面征收势在必行 住建部：要求做好2013年全国村庄规划试点工作 中国网 2013-02-16 据悉，为贯彻落实中央关于科学规划村庄建设的精神，提高村庄规划水平，住房城乡建设部拟开展村庄规划试点工作。有关省（区、市）住房城乡建设主管部门于2013年3月15日前向住房城乡建设部上报所推荐的试点村庄和编制单位的基本情况。4月15日前上报村庄规划试点工作方案。9月底前，完成规划编制。 住建部：加强住房公积金监管 实行绩效考核政策 长春晚报 2013-02-16 据悉，为进一步加强住房公积金监管，住房城乡建设部要求各省（区）住房城乡建设厅会同有关部门对住房公积金中心进行实施管理绩效考核。具体要求是，每年3月底前，各省（区）住房城乡建设厅会同同级财政、人民银行等部门对公积金中心上一年度管理情况进行全面考核。对考核优秀的，予以表彰；对考核不合格的，通报批评，责令限期整改。对连续2年考核不合格的，向当地人民政府提出撤换公积金中心负责人的建议。 市场预判 政府：2013楼市平稳 房价不具备大幅反弹条件 2013年如果不出现大的变化的话，房地产的市场走势平稳，并不具备大幅度的房价反弹的条件。 第一，政策的信号明晰，清晰明确，房地产调控不动摇。这有利于房地产市场预期的稳定。这是促进稳的因素。 第二，2012年交易量比较明显的增加，大体上两年多调控积累下来的交易量集中的做了释放，对2013年的需求压力有一部分释放。 第三，全国的库存仍然处在高位，全国北京，以及一些一线和二三线城市到2012年11月底全国的房屋待收面积3.3亿平方米，是2006年以来的历史最高点。 第四，保障性住房的建设和投入使用，增加市场的供给，会给中低家庭收入者住有所居，也会缓冲一部分价格。 不过，2013年房地产市场还波动和不确定的因素：宏观经济不确定会影响财政政策和货币政策，特别是货币政策和信贷政策就会有所变化，这会直接、间接的影响到房地产市场。此外，国外的量化宽松政策的可能冲击和各地可收房子数量和供给的能力也会影响房地产市场走势。 业界：房价平稳及暴涨各执己见 针对目前房价不断攀升的境地，王石认为，“当前的中国房价有点不正常，稍微有点偏高。”王石表示，房地产已然不适合投资，中国的房地产不会再有下一轮的投资高潮，房子的主要属性就是使用，而作为投资品需要慎重。王石说，自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和部分二线城市房价得到了控制，因此不必担心房价的反弹。 知名评论人叶檀却没有那么乐观，相反地，她对当前房价的扶摇直上表示担忧。 市场中更著名的楼市预测尚有任志强的“暴涨论”和谢国忠的“泡沫论”。 而谢国忠一直强调其“泡沫论”，认为楼市泡沫破灭才开始，当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破灭的程度。对此，王石却认为这是“危言耸听”，他并不否认中国房地产市场存在泡沫，但并未到泡沫非破灭不可的程度。 媒体：限购两周年楼市反弹风四起 楼市回归或在两会后 尽管限购令实施已经两年，但目前楼市出现一股房价反弹趋势，加上各地不断出现的“房姐”、“房叔”等现象，让人们不禁怀疑限购令到底有没有成效。面对越调越高的房价，面对越严厉越是无效的楼市。最近关心楼市新政的传言多了起来，一个是说停止二套房贷，二是说开征房产税范围的扩大。 近期的市场火爆，但不能否认限购令的作用，政策还在起着作用，如果没有限购令，这个市场恐怕会非常的匪化。 有业内人士认为限购还是有效的，2011年房价下跌就是例证，近期房价的反弹，只是调控目标还是存在一些问题，推高房价的仍然是投资需求，他们在短时间内消弱调控措施的威力。但三月份将召开全国两会，历年两会都会对楼市调控进行检讨和布置，楼市回归或就在两会之后。 世联观点：2013年整体市场环境偏暖 就后市而言，世联研究认为，十八大之后，改革重新达成共识，审视经济转型、新型城镇化进程、“收入倍增”计划，加上中央经济工作会议内容等，基本上可以判断2013年整体环境偏暖。 2013年，我们将聚焦于以下几点： 1、中央政策中性偏松，“妥善推进城镇化”成亮点； 2、需求无忧，核心城市主流产品价格上涨压力大； 3、房地产市场的短周期波动，流动性影响更大； 4、开发商集中度继续提升，利率市场化成