济南办公市场研究.ppt

济南写字楼市场研究报告 罗素城市策划研究院 2015年5月 天桥区 历城区 历下区 槐荫区 市中区 槐荫区 历下区 天桥区 历城区 市中区 济南市主城区 济南的办公物业分布相对集中，大致分为9大板块，城市核心写字楼分布在泺源大街、纬二路板块、山大路板块，伴随城市东拓西进，高新区、奥体、经十路板以及西客站片区日渐成熟。 8 3 5 6 7 9 2 1 济南市区9大写字楼片区 1：西客站片区 2：北园片区 3：泺源片区 4：纬二路片区 5：经十路片区 6：山大路片区 7：二环东路片区 8：奥体片区 9：高新区片区 板块分布 4 案例分布图 29泉景恒基大厦 30天业龙奥天街 31名人广场 32特区数码港 33银座数码广场 34海蔚广场 35历东商务大厦 43三庆·世纪财富中心 44环保科技园 45齐鲁软件园 46华创观礼中心 47金域中心 48三联商务大厦 1银座索菲特 2金龙大厦 3中信广场 4开元广场 5中银大厦 6华强广场 7会展国际 8鲁商国奥城 9黄金时代广场 10启德国际金融中心 11保利大名湖 12三箭银苑 13银座品都国际 14永安大厦 15丰利大厦 16万达广场 17天业国际 18三庆汇文轩 19第一大道 20鲁信文汇花园 21普利海辰大厦 22名士杰座 23中润世纪广场 24汇鑫国际商务大厦 25四建美林大厦 26汇宝大厦 27财富自由港 28明珠国际商务港 36二建·融基大厦 37正大时代广场 38东环国际广场 39枫润商务大厦 40嘉恒商务中心 41三威大厦 42发展大厦 50豪鲁电子商厦 51嘉汇环球广场 52绿地缤纷城 53西元大厦 54西城善信大厦 55绿地中央广场 50 8 7 6 9 10 4 3 5 2 1 12 13 14 15 16 17 18 19 20 42 21 22 23 24 26 27 28 29 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 44 41 43 45 30 46 47 奥体片区 山大路片区 二环东片区 经十路片区 泺源大街 25 11 51 49 52 53 54 55 西客站片区 北园片区 高新片区 纬二路片区 西客站板块 项目名称 写字楼体量（万㎡） 楼体层高 户型面积（㎡） 车位数量（个） 楼宇配套 社区配套 售价（元/㎡） 租金（元/㎡） 物业费（元/㎡） 绿地缤纷城 3.08 24层 100-1500 2199 中央空调 、通力电梯 酒店、3层底商 8600 1.5 5 西元大厦 4.66 2栋21层 100-1000 300 精装修 酒店、餐饮、商业 9000 1.5 / 西城善信大厦 3.6 3栋25层 90-120 231 大堂挑高9.4、6部高速电梯 商业、餐饮、银行金融 9000 1 5 绿地中央广场 11.2 2栋24层 110-1500 1485 31个电梯、中央空调 商业、教育、医疗 8500 1.5 5 板块案例 北园板块 项目名称 写字楼体量（万㎡） 建筑层高 户型面积（㎡） 车位数量（个） 楼宇配套 社区配套 售价（元/㎡） 租金（元/㎡） 物业费（元/㎡） 汇鑫国际商务大厦 2 16层 60-100 200 中央空调、集中供暖、4部电梯 餐饮、娱乐 均价5200 1.5 2.3 四建美林大厦 7.54 26层 50-1000 520 地暖、市政供电 金融、商务接待、餐饮、运动健身 8300 / 1.75 保利大名湖 2 7层 50-500 充足 市政水暖 餐饮 14700 2.2 1.86 三联商务大厦 1.1 13层 30-160 充足 / 底商 / 2 / 豪鲁电子商厦 1.9 14层 30-300 / / 底商、餐饮、娱乐 12000 1.6 无 嘉汇环球广场 2.1 1栋14层 / 600 中央空调、大堂挑高5米 餐饮、休闲 8300 1 1.8 板块案例研究 纬二路片区 项目名称 写字楼体量（万㎡） 楼体层高 户型面积（㎡） 车位数量（个） 楼宇配套 社区配套 售价（元/㎡） 租金（元/㎡） 物业费（元/㎡） 银座索菲特 1 56层 100 200 中央空调、3部电梯 餐厅、酒楼、会议室、健身房、咖啡厅 只租不售 5 只交电费 汇宝大厦 4.6 28 300-2000 随便停 4部高速电梯、中央空调 地下4层为酒店 10000 3.4（包含物业费） 无 财富自由港 1.8 19 28-1100 按1:1配比 2部高速电梯、中央空调 1-2层为商业裙楼 14000 1.7 2.6 明珠国际商务港 9 48层 58-165 300 6部三菱电梯、中央空调、12m挑高大堂 餐厅、会议室、咖啡馆、健身房、商务会所、酒店 7000 1.7 3 泉景恒基大厦 3.6