万科城市园调研报告.docVIP

小 区 绿色之中，居住之上 ---万科城市花园居住小区调查报告 武汉搜房网楼盘点击排行上的高居榜首，知名的房地产开发商，出名的物业和服务管理，冲着这些，居住区调查时我们首选了万科城市花园。 万科城市花园位于武汉城区的东南侧，紧邻城市中环线，南与武大科技园区相邻，东南隔滨湖大道为汤逊湖内湖，有586路公交车直达小区中心。位置较偏，交通不算便利，对于在汉口或汉阳上班的人来说，这是居住于此的一大障碍。小区规划结构的基本形式为：居住小区--住宅组团。西部住宅以行列式布置，均为坡屋顶的多层建筑（图1），容积率较低，建筑造型现代美观。东区后几期开发的层数较高（图2），还有几栋小高层，目前还有不少在建。整体造型个人觉得不如西区好，高高的板式建筑勾不起我的兴趣，也许那些带着惯有别墅造型，开着大大玻璃窗能够有地方舒服晒太阳的矮房子才能表达出我脑海中对幸福生活的点点小幻想。 （图1） (图2) 小区的道路系统分为几级，从“城市核心道路”，“次级市政道路”，“区内环行道路”到组团内的宅前小路，形成了便利完善的道路交通系统。主要道路采取人车混行，组团外围沿路边都设有停车位，车辆进入组团间的道路都要经过入口缓冲装置（图3），实行刷卡制。从沙盘上看，每个小区都有公用的自行车蓬，但不大，相比随处可见的车位，这里把汽车作为了主要交通工具。整个小区的安全防范措施多而到位，在一期中能看到2栋住宅楼间设过街楼，底部有安全入口装置（图4）。第五大道，即小区内的城市核心路，引入城市公交，强调了小区的开放性和城市的区域整体规划。在这里，车行道和水泥面人行道之间以绿化分隔（图5、6），确保安全的同时创造出荫凉的步行空间。道路设计时还注重很多细节，残疾人坡道（图7）、人行道与大路的接口设计（图8），都是些微小的地方，但足以读出整个小区设计的细致与人性。其实，大多数住户不会在意你平面做的怎样有主题有想法，不会去关心你的设计理念里有些什么，他们关注更多的正是这些日常生活中的细节，映射到他们生活中的方方面面。设计出即好看又好用的作品，站在使用者的角度多想想，整体和细节都力求用倾注心血的思考来感动使用者，我觉得无论做建筑还是做景观，这都是一种责任。 (图3) (图4) (图5) 小区的文化商业服务中心位于第五大道的尽头，整个小区的中间偏南部位置，其中独立成片地布置了会所、商业中心、销售中心、儿童公园和蚂蚁工房等（图9），构成整个社区独具特色的核心区。同时，沿第五大道一侧路边还有部分商店，店面设计都充满新意（图10）。主要公共服务设施布置于此，种类齐全。焦点地区的建筑和景观设计给我留下了深刻印象，发现了很多有意思的空间。比如销售中心（图11）及其后部的下沉景观（图12）蚂蚁工房的建筑设计（图13），商业中心变化丰富的屋顶平台（图14），会所前的小品（图15）等等。留连其中，体验新奇的同时也心生感叹。毕竟，创意的设计为小区添色不少。小区内配有小学和幼儿园，位于整个社区的西边，对于后几期开发的楼盘来说，幼儿园可能少了，只有一个，从东边过来还要穿越城市道路。 (图5) (图6) (图8) (图10) (图9) 小区绿化做的不错，宅间的院落级绿地和组团间的公共绿地相辅相成，走入其中就可见到处的绿色。记得刚从西边入口进入小区时，我就被那些布满绿化的阳台和露台所吸引，大大的玻璃窗内透进的阳光，几抹不经意点缀在露台上的绿色，读得出房子的设计者和主人对生活的那份匠心。还有人行道和路边住宅前的酢浆草，远远的开了一片，行走于绿荫下满眼愉悦。 (图11) (图12) (图13) (图14)