上海音乐院物业管理招标文件.docVIP

招标编号：shcg12-00040 上海市政府采购中心 上海音乐学院物业管理采购项目 招标文件 采购人：上海音乐学院 集中采购机构：上海市政府采购中心 2012-02-20 目 录 第一章： 投标邀请 第二章： 项目招标需求 第三章： 评标办法 第四章： 投标人须知 第五章： 物业管理服务合同 第六章： 投标文件有关格式 附件： 第一章 投 标 邀 请 根据《中华人民共和国政府采购法》及有关法律法规和规章规定，上海市政府采购中心受采购人委托，对下述物业管理项目进行国内公开招标采购，特邀请合格的投标人前来投标。 一、项目概况： 1、项目名称：上海音乐学院物业管理 2、招标编号：shcg12-00040 3、项目主要内容、数量及要求： 本项目共计1个包，服务内容包含建筑物日常维修养护管理、公共设备维护保养、安保管理要求与服务、环境卫生与保洁管理等（详细见附件）。本项目安排的采购资金651万元，每整年为217万元。投标价超过安排的采购资金的投标文件不予接受且为无效标。 具体项目内容、管理服务范围及所应达到的具体要求，以招标文件相应规定为准。 4、服务地址:汾阳路20号 5、服务日期:合同签订之日起3年 6、踏勘时间：2012年03月27日上午10：00；现场踏勘地址：汾阳路20号，联系人：徐国伟，联系电话二、合格的投标人必须具备以下条件： 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商。 2、根据《上海市政府采购供应商登记及诚信管理（暂行）办法》已登记入库的供应商。 3、本次招标不接受联合投标 三、获取招标文件的办法和时间 凡愿参加投标的合格投标人可自本公告发布之日起至2012年月日 00:00:00）免费下载招标文件。 网上下载招标文件方式以及下载不成功的，按照上海市政府采购中心《关于“网上免费下载招标文件”的通知》办理。 凡愿参加投标的合格投标人应在上述规定的时间内按照规定获取招标文件，逾期不再办理。未按规定获取招标文件的投标将被拒绝。 四、接受投标、投标截止及开标时间 1、接受投标时间：2012年月日 09:00 ??? 2、投标截止及开标时间：2012年月日(星期)10:00，迟到或不符合规定的投标文件恕不接受。 五、投标地点和开标地点： 1、投标地点：上海市陆家浜路1054号4楼405室 六、以上信息若有变更我们会通过“上海政府采购网”、“上海市政府采购中心网” 和电子邮件通知，请投标人及时关注。 集中采购机构：上海市政府采购中心 地址：上海市陆家浜路1054号4楼 邮编：200011 联系人：傅丽君 电话：021传真：021采购人：上海音乐学院 地址：汾阳路20传真2012-02-20 第二章 物业管理、服务需求、标准与招标要求 一、委托管理物业概况 二、委托管理物业管理内容与要求 三、项目物业管理实施的依据和标准 四、商务要求 五、其它要求 六、投标文件的技术和资格文件内容要求 物业管理、服务需求与标准 一．委托管理物业概况 1、本物业基本情况（详见附件） 2、各楼宇各层功能分布情况（详见附件） 3、为中标人提供物业管理用房条件（详见附件） 4、原物业管理服务人员安置要求（详见附件） 5、其他要求与说明 房屋及配套设备、设施完好率要求： （1）房屋零修、急修及时率为100％ （2）维修工程质量合格率为100％ （3）绿化完好率为95％ （4）保洁率为99％ （5）道路完好率为95％ （6）年度服务工作业主综合满意率为95％ 二、委托管理物业管理内容与要求 (详见附件) 三、项目物业管理实施的依据和标准 1、国家和市政府颁发的有关物业管理的法律、法规、标准和规范性文件； 2、经有关部门批准的项目预算、政府采购计划、内容及其他文件； 3、委托单位依法签订的采购协议、与物业管理项目有关的其他协议、文件等； 4、国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务收费明码标价规定》、现行行业规定、项目招标文件、图纸、中标人投标文件及其他经委托单位、施工中标人双方确认的其他相关文件等。 5《物业服务企业资质管理办法》（建设部令[2007]第164号） 6、关于执行《物业服务企业资质管理办法》有关问题的复函建办法函[2004]385号； 7、政府的其他有关物业管理中涉及的经济、技术的法律、法规、政策。 包括但不限于：建设部《物业管理条例》（国务院379号令）、国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知（07年9月10日），国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知(二○○三年十一月十三日）