天津商业产市场分析.pdfVIP

房地产业 ［ ］ 天津商业地产市场研究 杨 峥 商业地产广义上指用于各种经营用途的 海河沿线。特别是河西区，近年来正以其愈 房地产形式，从经营模式、功能和用途上区 加凸显的浓郁的商务、文化形象在天津市内 别于普通住宅、别墅等房地产形式。商业地 六区中异军突起。 目前，河西区拥有现代商 产的形式多样，主要包括购物中心、商业街、 务楼宇近 座，建筑面积 万平方米，入驻 80 210 shopping mall、酒店旅馆、娱乐类商业地产 企业3000余家，其中，环渤海发展中心、天 （如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等。 信大厦、万顺国际贸易中心 座 “亿元楼”共 3 商业地产按照其特点可以划分为商贸地产和 实现税收 亿元，年纳税额超千万的商务楼 7.1 商务地产。商贸地产是和商贸零售活动直接 宇达 座。楼宇经济快速发展的同时也带动 18 相关的百货商场、购物中心及商业街等；商 了经济功能区建设的全面提速。 目前，已有 务地产是服务于商务交流活动的地产类别， 47家地区总部型金融机构集中在河西区，其 例如写字楼、酒店、公寓和会所等。 中总部型内资银行达 家，占全市的 ；总 26 81% 天津商业地产市场呈现良好的发展势头， 部型保险公司 家，占全市的 。 20 61% 多项优惠政策的实施及招商引资活动的进行， 从整体来看，目前天津高品质写字楼较 极大地促进了天津商业地产的投资。全市商 少，低品质写字楼偏多，中低端竞争相对激 业地产投资额在房地产投资中的比重稳步提 烈。天津市写字楼平均月租金 元平方 104.7 / 高，由2000年的7.7% 上升到2009年的17.7%。 米，租金和售价水平与北京、上海、深圳等 本文将按写字楼、商铺和酒店三个经营业态 经济发达城市仍有较大差距，属于全国中等 分别对天津商业地产市场进行分析。 水平。 一 写字楼市场 一 甲级写字楼 、 （ ） 1991年，作为天津第一办公楼的国际大 据戴德梁行数据显示：天津现有甲级写 厦对外招商，这标志着天津写字楼市场正式 字楼 座，总存量约为 万平方米，其中 21 77.1 启动