天润休闲庄立项报告修101941939.docVIP

天润旅游休闲山庄开发项目 立项可行性分析报告 2008-6-28  前言 首先，感谢白水镇政府的支持，让我们有信心参与投资白水镇的农业综合开发。相信，通过认真、细致的论证调查，采用切合实际的执行方案，该项目不仅将会获得期望的市场回报，同时还将给白水镇的地方经济带来更加广阔的发展空间。 此次投资立项，申请在白水镇辖区范围内征用的608亩山林地，以后期间608亩林地将全部用作农业综合开发，包括200亩的生态农业经济园、158亩的休闲农庄、150亩的郊野俱乐部以及100亩的特色游乐场。 通过生态农业经济园的带动，配合休闲、度假、娱乐等基础设施的投入以及节假日旅游相关的餐饮、住宿、活动等的综合运营管理，本项目将形成一个与农业发展紧密联系的、高附加值的、可持续发展的经济联合体。 首先，通过生态农业经济园的开发，在保障整个项目平稳运行的基础上，不仅可以提供丰富的、高技术含量的、高营养的、高经济价值的农副产品，而且园区本身将成为城区渴求放松心身的职业人群以及城市孩子们最好的假日休闲乐园。 其次，结合自身优越的自然条件以及丰富的农副产品资源，开发休闲农庄——农庄内设置有一个2000平方米的农家乐山野美食坊以及50栋特色的酒店式别墅。农庄不仅每天提供纯天然的新鲜菜蔬、水果、杂粮、鱼、肉、蛋、禽等，还可以根据条件提供最新鲜的水果、野菜等。农家乐山野美食坊作为农庄的主要利润来源，将充分发挥酒店式别墅的客源，确保长期的经济效益。 再就是配套的休闲、娱乐项目的开发，这一部分更多的是一种经济效益的联动——对主营项目的可持续发展起到带动、互补的作用。从效益上来分析，这一部分直接产生的利润会比较有限，但间接带动餐饮、农产品交易所产生的效益却非常可观。 除了项目本身运营所产生的经济效益之外，项目还将带动区域关联经济的发展：一方面，项目所设的生态农业经济园区将为地方农民提供数十个就业机会，同时更将通过培训提高农民的综合素质——这对于农村来讲毫无疑问将是更为宝贵的财富； 一方面，农庄开发所带动的人流、物流将为白水镇的整体发展带来更多的投资机会；最直接的，则是促进当地农副产品的贸易发展。 综合以上，我们认为该项目608亩林地的征用对白水镇的长远发展是有利的。 秉着真诚合作、共赢发展的理念，我们希望白水镇政府给予我们最好的支持，我们也将通过项目的运营带给地方持续的经济效益。 城市发展给项目带来机遇： 漳州城市社会经济城市社会经济在总体上快速发展为项目的提供了极为良好的城市社会经济依托1996年以来，漳州市国内生产总值的产业结构呈明显的型，这表明漳州市目前的经济产业结构较为合理。 未来几年来漳州市的国内生产总值呈现出逐年增长的趋势，过去几年漳州市国内生产总值的年均增长率约8.67%随着漳州市内外基础设施建设的进一步完善，大通道中心和枢纽功能的逐步形成，漳州市经济发展的内在动力将被激发；同时，国家宏观经济经过近几年在全球性经济紧缩的形势下，仍保持了较高的经济增长速度。 综合各方面的因素，我们有理由相信，在的实施及经营周期内，城市社会经济在总体上将会快速发展，这为项目的开发建设成功提供了极为良好的城市社会经济依托。 城市目前各国各地区都把旅游业作为一个重要的产业来加以发展。福建制定了迈向旅游先进省区的发展规划，漳州市也提出了“把漳州市建设成、南园林化、面向东南亚的区域性国际旅游中心城市”的战略目标目前漳州市的市区、郊区和周边地区已经形成了几个圈层的休闲游憩带。天福茶博物院景区 百花村二宜楼 风动石 九候山胜景 龙、虎、狮、象四屿 南山寺 三平寺 铜山古城 漳州海底森林景区 赵家堡漳州 铜山古城等著名景点。 但，对于城市日益扩大的节假日休闲旅游需求，漳州现有的条件还显得过于单调，最明显的就是——开发缺乏特色，经营粗糙，难以形成持续的吸引力。 这无疑给深度休闲旅游产业的发展提供了巨大的发展空间——特别是与农业综合开发相结合休闲旅游产品。 项目的市场定位 第一部分 漳州宏观市场环境分析 一、漳州市城市发展综述 区域自然资源丰富 经济平稳快速增长，城乡居民生活水平进一步改善 城市规划向外拓展，新城区成为未来发展重点 一）漳州概况 地理位置——漳州市位于福建省东南部,地处东经117°-118°、北纬23.8°-25°之间，东濒台湾海峡，与厦门隔海相望（厦漳大桥即将开工），东北与泉州接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的汕头毗邻,是福建最南端的一个地级市。 区域面积——全市总面积1.26万平方公里，海域面积1.86万平方公里。全市海域面积1.86万平方千米，岸线长680多千米，有东山湾、诏安湾、旧镇湾等7个大海湾和东山岛、西屿等170多个岛屿。 地形地势——漳州市地势从西北向东南倾斜，地形多样，有山地、丘陵、台地和平原。最大河流是九龙江，横贯6个县区。九龙江下游的漳州平原面积56