常州别墅研报告10.07.30.docVIP

中心城区及钟楼区别墅调研报告 中心城区及钟楼区别墅分布图 案名 总套数 已售套数 剩余套数 余量（万方） 未推案量（万方） 4月去化 5月去化 单价（不含地下室）元/㎡ 单价（含地下室）元/㎡ 地上面积㎡ 地下室面积㎡ 总价（万元） 银河湾明苑 49 16 33 1.1 5 1 1 20000-22000 15000-17000 200-318 60-100 400-700 青枫壹号 双拼 6 4 2 0.35 4 2 1 19000-21000 14000-16000 440 180 850-970 联排 79 74 5 12000-14000 7600-9000 280-320 160-180 336-448 荆溪十二园 12 0 12 0.4 0 0 0 25000-30000 20000 265-330 70 670-800 景瑞英郡 142 39 103 0.62 0.26 0 0 / 15000 213-236 / 319-354 备注：1，中心城区和钟楼区在售联排剩余38套，约1.8万方，双拼剩余14套，约0.6万方， 未推案量约9万方 总体剩余案量约11.3万方。 2，区域联排主力面积250-320平米(地上)。地下室面积100-160平米，总面积区间：350-480平米 主力单价区间：14000-20000元/平米（不含地下室），9000-15000元/平米（含地下室），主力总价区间：360-500万元。 武进区别墅项目分布一览表 武进别墅市场描述 2005年，西太湖板块的天安别墅和新城湖畔春秋的相继入市，标志着武进区别墅市场的大门正式打开。 2006-2007年，武进中心城区规划开始实施，莱蒙城、御城、新城公馆、九洲豪廷苑等别墅项目呈井喷之势，并且整个别墅市场呈现供需两旺的态势。 2009年下半年，武进区推出80亿元武宜路打造规划，绿地、星河、新城等知名房企争相拿地，老城区别墅市场蓄势待发。 目前，武进区别墅市场主要呈现以下特征； 武进区别墅主要分布在西太湖、太湖湾以及新老城区板块； 别墅市场存量去化周期小于1，竞争环境相对宽松； 别墅市场存量482套，已知待入市量936套，区域市场年均去化量742套； 独栋、双拼等产品主要集中在西太湖以及太湖湾板块，中心城区受容积率影响,以联排为主。 武进区别墅产品趋于实用性，经济型产品，但是独栋，双拼产品也颇受认可。 武进区别墅市场特征 新北区别墅调研报告 新北区别墅分布图 案名 总套数 已售套数 剩余套数 余量（万方） 未推案量（万方） 4月去化套数 5月去化套数 单价（不含地下室）元/㎡ 单价（含地下室）元/㎡ 地上面积㎡ 地下室面积㎡ 总价（万元） 世茂香槟湖联排 164 160 4 0.14 0 0 0 20000 14000 234-270 83-129 468-540 香树湾别墅合院 206 147 59 1.5 0 3 1 11500 9700 213-227 40 245-261 九龙仓 双拼 18 10 8 0 1.4 0 25000 15000 260 155 650 联排 90 46 44 14000-19000 10000-14000 180 70 250-350 阳光龙庭 叠加 104 104 0 0 0 0 9500-10000 7100-7350 145-160 40-75 140-161 联排 60 60 0 10300-10500 7000-7100 180-200 85-96 185-210 双拼 2 2 0 11000 7900-8300 210-310 80-100 229-340 紫阳美地 叠加 108 20 88 4.1 0 3 1 5500 / 240-250 无 132-137 联排 68 17 51 10000-11000 7000-8000 240-250 100 240-280 水韵江南 独栋 2 0 0 8.5 0 5 2 18000 15000 443 120 828 双拼 20 10 10 14000 9600 253 110 350 联排 325 40 285 10000 7500 190-255 80 200-250 绿地世纪城 独栋 2 2 0 0.08 7 2 16000 11000 280 130 448 双拼 4 4 0 13500-14300 9500-9600 280 130 392 联排 93 91 2 12000 9000-9100 195-227 65-73 234-272 龙湖香堤漫步 联排 657