第2章资产评估的基本原理.pptVIP

第二章 资产评估的基本原理 第一节 资产价值形成理论 第二节 资产的价值类型 第三节 资产评估的假设 第四节 资产评估原则 1、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论  一、资产价值形成理论（掌握） 资本 劳动 的报酬 土地 供给（生产）决定价值 生产费用价值论是成本法的理论基础 资源性资产与无形资产？ 生产费用 商品的价值量 2、买方市场时期的价值观：效用价值观 需求决定价值，商品的价值来自消费者对商品的主观评价。 效用价值论是收益法的理论基础。 3、供求决定价值论：均衡价值观 均衡价格 需求价格：消费者愿意支付的最高价 供给价格：生产者愿意接受的最低价 在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素，说明资产评估中，既需靠考虑资产的购建成本，又需考虑资产的效用。 供求决定价值论是市场法的理论基础。 二、资产的价值类型 1.对资产价值的理解 （1）资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念。 （2）价值与价格、成本 价格——为取得一项资产所花费的实际货币量 成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值 价格 成本 不一定与价值相等 2.资产评估中市场价值与市场以外的价值 为不同的资产业务提供适用的价格标准 特定资产业务 决定 价值类型 市场价值（market value basis of valuation） 市场价值以外价值（valuation basis other than market value） 资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 市场价值通常适用于正常的产权变动类资产业务，被评估的资产视为在公开市场出售的资产。 （1）市场价值的定义 自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公开交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额。 （2）市场价值以外的价值 也称非市场价值，或其他价值。凡不符合市场价值定义条件的价值类型都属于市场价值以外的价值。 以非市场价值为基础的评估业务可分为两类： 一类属于特定评估目的（主要指非正常产权变动或非产权变动） 一类属于 特殊评估 对象 非经营性资产 非竞争性经济资源 特定地理位置的资产 商誉 专用资产 有限市场资产 无法单独在公开市场出售 3.资产评估中常见市场价值以外的价值类型 投资方 投资价值公允价值 投资交易中 出售方 投资价值公允价值 交易价格在双方投资价值之间: 作价基础 公允市价 （1）投资价值 （2）清算价值 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。 强制清算与有序清算 与公允市场的区别： 1.买卖双方地位不平等 2.没有充足的时间询价 清算价值属于非市场价值，因此评估值低于市场价值 （3）在用价值 （4）残余价值： * 三、资产评估的假设（掌握） 假设是认识和研究事物发展规律的前提，是建立一门学科的理论体系和方法体系的基础。资产评估假设是对评估对象所处的时间和空间状况等所做的合理设定。 资产评估假设 交易假设 持续使用假设 清偿假设 公开市场假设 1、交易假设——基本假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 2、公开市场假设 含义：被评估资产可以在完全竞争的资产市场上按市场原则进行交易。 要求：被评估资产具有一定的通用性 公允市场价值 3、继续使用假设 含义：资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。 核心：强调资产对未来的有效性，即假定被评估资产正处于使用状态，并且还将继续使用下去。 在用价值 在用续用 转用续用 移地续用 4、清算假设 含义：假定资产处于被迫出售或快速变现条件下，评估值通常要低于在公开市场假设或继续使用假设前提下同样资产的评估值。 清算价值 小结：会计假设必须同时符合，而资产评估假设只是选择其中的一个或几个。 * 四、资产评估的原则（掌握） 资产评估原则分为两大类： 资产评估的原则 工作原则 经济技术原则 独立性、客观公正性、科学性 预期收益、供求、贡献、 替代、评估时点原则 * (一)资产评估工作原则 资产评估工作原则是指资产评估工作的行为规范。