长沙万科报建报批流程说明1.pptVIP

工程管线规划及管网综合 长沙市工程管线规划及管网综合编制办法 为了促进和规范本市工程管线规划管理工作，根据《城市规划法》及《城市规划编制办法》的有关规定，制定本办法。 全市城市规划区内的工程管线规划及管网综合编制应遵守本办法。 长沙市规划管理局是本市工程管线规划及管网综合管理工作行政主管部门。 工程管线规划及管网综合应符合《城市规划编制办法》、《长沙好似城市规划管理技术规定》、《城市工程管线综合规划规范》及有关专业设计规范的要求。 编制控制性详细规划时，应当编制工程管线规划；编制修建性详细规划（规划总图）时，应当编制工程管线规划及管网综合。在编制并审批通过工程管线规划或管网综合后方可进行单体设计。新建、改建到设计应编制管线综合设计，设计深度同修建性详细规划。 编制单位应持有相应资格的《城市规划设计资质书》。 工程管线规划及管网综合应包括给水、排水、电力、电信、燃气、路灯等管线 ，有条件的地区还应考虑热力管道，特殊地段还应考虑人防等； 各种弱电管线（包括通讯、电视等）应同沟（槽）敷设。 文本的内容要求： ⑴工程设施（变配电站、电信局所、给水加压泵站、雨污水提升及处理设施、燃气输配设施等）的配置（位置、规模、用地等）和管理要求。 ⑵单独审批工程管线规划及管网综合时，应说明总用地面积、建筑面积、人口规模等与工程管线规划有关的数据。 ⑶水质、水压、用水量计算等； ⑷排水体制，雨污水量计算，污水处理方式； ⑸用电负荷计算，电力线路架（埋）设方式； ⑹电信需求量，电信管道敷设方式，经规划审批的微波站、卫星通信设施控制保护界线； ⑺燃气用量计算； ⑻热负荷计算，热力管道敷设方式； ⑼修建性详细规划还应增加工程造价等资料。 如文本文字较少，可以用图纸说明的形式表示。 图纸内容要求： ⑴工程管线规划及管网综合一般采用与相应的详细规划相同的比例尺。 ⑵在地下管线较复杂的地区（环线以内地区及其他建成区应提供工程设施及管线现状图）。 ⑶单项或综合工程管线规划图，标明工程设施和构筑物（变配电站、电信局所、给水加压泵站、雨污水提升及处理设施、燃气输配设施等）的位置及用地界线或保护界线、各类管线的平面、管径、控制点坐标和标高，管径、标高宜用引出线表示。排水规划图单列。 ⑷修建性详细规划应编制管网综合图。标明各种管线之间及管线与建（构）筑物、道路、行道树等之间的相对距离，管线较集中处应用横断面图表示。 ⑸不同种类的管线应用不同的线性表示，且宜用不同的颜色区分（见附表）。 第十一条 本办法由长沙市规划管理局负责解释。 人防审查 1、市人防办报建图审查阶段，设计部需提供报建图5套及电子版； 取得成果：市人防办初步审核意见，设计部根据意见出修改图纸，取得《人防审核意见表》， 2、省人防院施工图审查阶段，设计部需提供报建图3-5套及电子版、人防审查合格书（需设计院提供） 3、核费、交费、或协调减免等； 取得成果：人防结建批复2份，总办存档1份； * 报建报批流程及说明 ——长沙万科项目事务部 二O一O年七月八日 国土局及规划局土地基本资料 成交确认书与挂牌须知、红线图、测绘成果、土地出让合同、国土证、规划条件设计书 应重点关注宗地以上资料中的有效面积、绿化面积、规划道路面积、其他用途面积；宗地的用途等； 应比较挂牌时规划设计条件及现行规划控规是否相符，及时提出异议，及时调整规划及修改出让条件。 例如： 1、金域华府项目调整高度、停车场、39号地与74号地整体容量平衡规划、商住比例的调整等；计容面积的测算等。 2、金域蓝湾提高容积率修改出让条件、规划路幅调整造成有效面积变化； 3、万科城项目调整高度、整体容量平衡规划设计、垃圾中转站及公共停车场的调整； 规划设计条件咨询 总图及方案技术沟通 总图及方案日照、容量指标复核 总图及方案并联 总图及方案审批 环评、交评、安评、水土保持、环境文本 单体报建图日照分析 单体报建图审批 单体报建图并联 单体报建图复核建筑面积 放线及上定位红线图 规划工作联系单 建设工程规划许可证副本 规划局报建 1、勘测院委托现状地形测绘，对宗地现状直观了解；掌握现状管线布局；用于上规划依据图及日照复核 必备资料。 2、规划依据图：宗地的最新控规情况，包括地块类别、属性、面积、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、出入口方向、配套（垃圾站、停车场、广场、绿化控制线、学校等）、道路、轨道等。 3、规划设计条件书：包括规划依据图内容，规定间距、离界与退让、及建筑设计相关规定，明确相关政府职能部门要求（飞机场、气象台、电台、无线电、城市视线走廊、景观区域、文物保护、历史建筑保护单位等）。 4、