中国首部住房包管治理法束装待嫁.docVIP

中国首部住房保障管理法整装待嫁 2011年3月9日，住建部副部长齐骥在记者会上称，住房保障法是本届人大立法规划项目，目前住建部已经初步形成了初稿，住建部将会在一定的时候征询公众的意见。住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊表态称，“这项工作绝不会耽误，也绝不会拖延”。 　　我们可以设想，不出意料的话，“十二五”期间出炉中国首部住房保障法也许是没有什么悬念的。 　　我对此很感兴趣，天真的提出5点哥德巴赫猜想： 　　一是，《住房保障法》于2008年11月被列入11届全国人大常委会五年立法规划，住房城乡建设部住房保障司负责该法的起草工作， 那么，掐指一算，2012年或2013年出台此法也许是冲刺的年头。 　　二是，虽然国外类似住房保障的法律在几十年前或者上百年前就已诞生，但是，这部法律是中国国内少见的针对特定领域的一项专门法律，堪称中国立法历史上的一项创新或突破。　 　　三是，在全中国，城乡普遍建立一户一宅的住房基本保障制度，真正体现一切权利属于人民。据悉，2008年，法国议会通过了一项议案，政府在法律上，为无家可归者、贫困人群以及单身母亲等提供住房保障，而到2010前，“住房权”的实施范围能够扩大到所有居民，并由国家或地方政府来保证民众的这项权利。 　　四是，保障性住房多多益善。在保障房方面，目前全国覆盖率大概不到8%，如果未来“十二五”规划里3600万的保障房都完成的话，大约也只占20%，长此以往，如此推算，离像新加坡组屋占到80%以上的比例尚需好几个“五年规划”或者几十年的努力。我们知道，2010年全国销售商品住房9.3亿平方米，算下来大约900万套，而2011年我们提出了1000万套的保障房任务。保障性住房的建设规模首超普通商品房，这是国人的幸福！ 　　五是，保障性住房的融资平台很宽广，融资渠道也亟需多元化。通过现有的资金渠道和新政策支持，今年完成1000万套保障性安居工程的任务，具体说就是1.4万亿的投资应该说是完全可能的。除了中央和地方政府的资金支持，土地出让金的10%以上比例，公积金的余额比例，保险资金的投入，房地产信托基金的运作，以及社会资金的注入，加之国企、民营以及品牌专业公司的合作共建，等等，等等，一场保障性住房的大开发、大投入、大建设、大使用的魅力战场正在神州大地恢弘启幕！ 营销（Marketing） 什么是营销 　　营销(台湾称为：行销）是关于企业如何发现、创造和交付价值以满足一定目标市场的需求，同时获取利润的学科。营销学用来辨识未被满足的需要，定义、量度目标市场的规模和利润潜力，找到最适合企业进入的市场细分和适合该细分的市场供给品。 　　营销经常由企业组织中的一个部门专门负责，这样其实有利有弊。利在：便于集中受过营销训练的群体专门从事营销工作；弊在：营销不应该仅限于企业的一个部门来进行，而应该在企业所有活动中体现出来。 根据杰罗姆·麦卡锡在《基础营销学》下的定义：营销是指某一组织为满足顾客而从事的一系列活动。 营销学中的主要概念 　　包括市场细分（segmentation）、目标市场选择(targeting)、定位(positioning)、需要(needs)、欲求 (wants)、需求(demand)、市场供给品(offerings)、品牌(brands)、价值和满足(value and satisfaction)、交换(exchange)、交易(transaction)、关系和网络(relationships and networks)、营销渠道(marketing channel)、供应链(supply chain)、竞争(competition)、营销环境(marketing environment)和营销策划/方案(marketing programs)。这些术语构成了营销职业的词汇库。 营销的主要过程 　　营销的主要过程有： 　　（1）机会的辨识（opportunity identification）； 　　（2）新产品开发（new product development）； 　　（3）对客户的吸引(customer attraction)； 　　（4）保留客户，培养忠诚(customer retention and loyalty building)； 　　（5）订单执行（order fulfillment）。 　　这些流程都能够处理得好的话，营销通常都是成功的。如果哪个环节出了问题的话，企业就会面临生存危机 。 营销的终极使命：追求利润最大化 　　营销已经是一个如此耳熟能详的词汇，或者说任何一个稍具规模的企业都会有这样一个部门或者专门的队伍。然而营销到底是什么？营销对于一个企业的意义何在？我们如何看待营销在整个企业发展战略中的位置？ 　　在网上流传的一个关