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【异乡好居】海外买房之墨尔本房产的投资优势 墨尔本是最适合人类生活的城市之一 ，它拥有最稳定的政治制度、宜人的气 候、独特而美丽的环境、高质量的文化基础设施、高度文明繁荣的社会制度和包 容开放的社会风尚。下面小居（Uhouzz 异乡好居）为您讲解澳洲墨尔本房产的 四大投资优势。 一．最宜人居，求学天堂 从自住者的角度来说，墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的 城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名 校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。买房置业的一部分 原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府的优势不失为墨尔本的第一大诱 惑。 二．墨尔本欲赶超悉尼成澳洲最大城市 过去 10 年，维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资，这使墨尔本的 吸引力大增。据统计，维州目前有 544 万人，而每周有 1500 人涌进墨尔本，照 此速度，2020 年维州人口将突破 620 万，并可能在 20 年内赶超悉尼重登澳洲 人口最多城市的榜首位置，成为澳洲最大的城市。人口数量的激增，是当地房产 发展的基础条件之一，也是墨尔本房产的第二大诱惑。 三．供不应求，空置率低，房价、租金不断上扬 随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强 烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳洲住房供需缺口每 年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接 导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。 据澳洲统计局数据显示，墨尔本西南区的土地在过去四年内飙升了 145% ， 但就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来 增长潜力可见一斑，尤其是那些带土地的花园洋房，更成为最具投资价值的物业。 土地是不可再生的稀缺资源，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的 价值。 与此同时，墨尔本的房屋租赁市场也时常供不应求。2005 年以来，墨尔本 两居室单元房的租金中位价狂飙 54.5% ；同期，三居室的独立住宅的租金也上 扬 43.5%。而且，在过去 6 年间，墨尔本空置率始终低于 3% ，可见人们对于房 屋的需求空前热烈，也成为墨尔本房产的第三大诱惑。 四．墨尔本 2030 发展规划，建设重点位于西南部 本世纪开始，联邦和维多利亚州制定了“墨尔本 2030 发展规划”，政府把 建设重点放在了西南部走廊，在这项人们期待已久的维多利亚西南部地区基础设 施规划中，10 年内将会投入超过 60 亿元的项目，而且还会与其他地区一起启用 里外 500 亿澳元的建设资金，将这一地区建设成为一体的综合多功能区。 墨尔本市对未来十年的建筑和房地产业的房地产业的发展制定了包括重新 开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要，以加快墨尔本市中心到临 近城镇铁路营运的速度。此外，维多利亚州税收办公室宣布将提高对房屋买卖中 所应收印花税的减免额度，这无异于给购买墨尔本市中低档住房的人更大的购买 空间。因此，墨尔本未来十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋 势，作为澳洲房产投资的第二大选择地，房产投资前景也变得可观。 小居（Uhouzz 异乡好居）推荐项目： 项目参数 国 家： 澳大利亚 城 市： 墨尔本 房产类型： 独栋别墅 套内面积： 202.07-376.37 ㎡ 可选户型： 三室 四室 四室以上 交楼时间： 2018 年初 首 付： 13.6 万澳币起 项目介绍 由美丽的公园和青葱绿荫环绕，YarraBend 是一个充满梦想的河畔高端住宅 区，离墨尔本市中心仅6.5 公里。广阔绿地融合尖端设计，YarraBend 完美诠释 前沿科技和历史传统的美丽邂逅。 行走在 YarraBend 的街道小巷，见证历史遗迹与创新变革交织而成的巨作。 爱上这里独特又全面生活品质，融合健