弘辉首玺豪园1.pptVIP

福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 福美来代理 本报告保密 弘辉首玺 弘辉首玺位于昆山玉山镇市中心，长江中路和朝阳中路交汇处 弘辉首玺 区位 项目 弘辉首玺 占地面积 92103平米 建筑面积 330000平米 容积率 3.5 建筑类别 高层 建筑规划 9幢 规划户数 657户 建筑风格 法式园林 开盘日期 2010年8月7日 总推套数 619套（住） 主力户型 125-143平米 目前报价 15000元/平米 装修状况 毛坯 项目资料 西侧600米为东方医院，800米为大润发及昆山娄南CBD； 南侧直临友谊公园； 东侧为昆山虹桥医院； 北侧1公里为市中心聚集区； 项目整体地理位置优越，各项配套齐全； 配套 项目当前批准销售总面积为：114742.19平米；剩余待推面积约在200000平米； 弘辉首玺目前1#—4#高层房源在售，主力面积125-143平米，均价15000元/平米； 实景样板房已公开，面积为134平米两房和154平米、173平米的三房。 销售情况 1#楼，共推152套房源，目前已去化83套，去化率54.6%，实际得房率为76.8%； 01户型：178平米四房，剩余8套； 02户型：125平米两房，剩余11套； 03户型：143平米三房，剩余12套； 04户型：143平米三房，剩余16套； 05户型：125平米两房，剩余14套； 06户型：163平米三房，剩余4套； 大户型产品 弘辉首玺豪园1#楼 销售情况 弘辉首玺豪园2#楼 2#楼，共推152套房源，目前已去化102套，去化率67.1%，实际得房率为76.8%； 01户型：164平米三房，剩余2套； 02户型：125平米两房，剩余8套； 03户型：143平米三房，剩余5套； 04户型：143平米三房，剩余9套； 05户型：125平米两房，剩余16套； 06户型：178平米四房，剩余8套； 大户型产品 销售情况 弘辉首玺豪园3#楼 3#楼，共推158套房源，目前已去化100套，去化率63.3%，实际得房率为76.8%； 01户型：202平米四房，剩余5套； 02户型：134平米两房，剩余17套； 03户型：153平米三房，剩余12套； 04户型：143平米三房，剩余11套； 05户型：134平米两房，剩余4套； 06户型：172平米四房，剩余5套； 大户型产品 销售情况 大户型产品 弘辉首玺豪园4#楼 4#楼，共推157套房源，目前已去化97套，去化率61.7%，实际得房率为76.8%； 01户型：172平米四房，剩余3套； 02户型：134平米两房，剩余9套； 03户型：153平米三房，剩余10套； 04户型：153平米三房，剩余12套； 05户型：134平米两房，剩余16套； 06户型：202平米四房，剩余3套； 销售情况 除4幢楼顶楼的大户型产品32套外，项目共推587套房源，目前已去化367套，整体主力去化率63%，剩余220套房源； 楼栋 户型 面积 推套 余套 已售 1# 四房 179 24 8 16 两房 125 48 25 23 三房 143 48 28 20 三房 163 24 4 20 2# 三房 163 24 2 22 两房 125 48 24 24 三房 143 48 14 34 四房 178 24 8 16 3# 四房 202 25 5 20 两房 134 50 21 29 三房 153 25 12 13 三房 143 25 11 14 四房 172 25 5 20 4# 四房 172 25 3 22 两房 134 50 25 25 三房 153 50 22 28 四房 202 24 3 21 销售情况 户型 面积 统计 两房 125平米 已推套数 剩余套数 去化率 96 49 49% 134平米 已推套数 剩余套数 去化率 100 46 54% 合计 196 95 52% 户型 面积 统计 三房 143平米 已推套数 剩余套数 去化率 　 121 53 56% 153平米 已推套数 剩余套数 去化率 　 75 34 55% 163平米 已推套数 剩余套数 去化率 　 48 6 88% 合计 244 93 62% 户型 面积 统计 四房 172平米 已推套数 剩余套数 去化率 50 8 84% 178平米 已推套数 剩余套数 去化率 48 16 67% 202平米 已推套数 剩余套数 去化率 49 8 84% 合计 147 32 78% 推量居次 存量居首 去化最缓 推量居首 存量近首 去化居次 推量居末 存量居末 去化最快 销售情况 弘辉首玺公开销售信息中，1#—4#高层房源在售76套，实际可售套基数为220套； 目前公开的折扣为：全款96折