新城地产·宝山月浦项目市场策划定位提报(新聚仁)2013-80页.pptxVIP

新城地产 · 宝山月浦项目市场策划定位提报;一、项目市场定位 二、产品运作策略 三、目标客源预估 四、产品意向建议;离地铁1号线富锦路距离项目地块3.5里，约15分钟公交车路程 远期规划 2020年后地铁1号线北延伸至崇明段将经过本地块，但对本案作用较小 轻轨3号线： 江杨北路站距项目地块4.5公里，约20分钟公交车路程;板块名称;月浦镇区的功能定位为： 产业发展与居住环境相协调的、交通体系完善、公共服务配套设施齐全、生态环境优美的宝山北部新市镇中心区 月浦新城将是北上海新一代环境优美的居住新区;最具成长性区域之一;面积段;刚性需求主导的半封闭的快速成长型市场;轨交房、低总价、形象低！;特点2：以板块及周边区域内客源为主，市区导入客户较少;中冶尚园于2011年7月份开盘，共推出967套房源，去化680套，去化率70% 整体月均去化40套，成交均价12299元 开盘当月成交277套，后续成交缓慢，价格相对平稳;这样运作的结果就是不温不火、靠低溢价的卖掉房子； 没有品牌知名度，反思本项目，是不是也是如法炮制？;继新城碧翠、新城公馆、新城尚上城、新城金郡之后…… 江苏新城在上海又一经典作品 代表月浦市场发展里程碑个案 北上海的明星个案;类似板块成功案例借鉴;旭辉澜悦湾 ;旭辉澜悦湾位于上海北郊罗泾镇，是宝山传统的工业老区，周边工厂较多，环境混杂 ，板块认知度较差； 项目距上海市中心30