南京滨江奥城商业部分研究策划报告(0804).pptVIP

南京滨江奥城项目商业部分市场研究 项目区域位置和方位分析 项目位置示意图 项目地块概况 项目地块周边社区环境 项目地块周边商业环境 项目地块周边商务环境 项目所在地区的道路交通设施 项目周边道路交通设施比较完善，到2005年底建成应天大 街、梦都大街、奥体大街和江东中路等12条主干道和24条支线道路，形成河西交通的纵横道路网，以上这些主要道路和本项目距离都在1km左右； 项目西侧是规划中的滨江景观大道，届时将建成河西新城临长江岸线的滨江观光轴线，同时也是贯通河西西部地区南北向的交通干线； 远期道路规划建设通过江心洲的连接贯通长江南北的过江隧道和地铁二号线过江隧道，使河西新城和江北新区直接连为一体。 项目所在地区的轨道交通分析 项目相关的轨道交通与规划 滨江景观大道的规划建设 滨江大道北起三汊河大桥，南至长江三桥的天后村立交，西临长江，全长约15.5公里。道路红线宽度为60米，双向八车道，设计时速为80公里/小时，道路东侧预留了20至30米绿带，中分带宽度为2-20米不等。在本项目西侧（即纬八路至青石埂路段）设置了长为958米的下穿式隧道，不会影响奥体中心西侧文化广场的景观和休闲功能； 滨江大道是联系长江一、二、三桥的重要通道，是南京主城“井字加外环”快速环路体系的组成部分，和绕城公路一起形成包围主城的外环线； 滨江大道是服务奥体中心最重要的快速通道之一，为河西地区与主城