分户验房出细则开关插座不放过.doc

?分户验房出细则开关插座不放过 ????北京市建委细化分户验房7类20项内容 ????本报讯（记者李华良）北京市建委昨天下发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》，将分户验房的7类验收内容细化为20个项目。 ????今年1月1日起，北京在全市推广“一户一验”的住宅工程质量验收制。北京市建委发布的《住宅工程质量分户验收管理规定》要求，开发商在向购房者交房时，必须提供采暖系统安装质量，给水、排水系统安装质量等8项房屋质量检查和整改记录，并公示住宅工程的建设、设计、施工、监理和物业管理单位的相关信息。 ????此次《指导意见》将原来的验收内容整合细化为7类20个项目，包括建筑结构外观、门窗安装质量、墙面地面和顶棚面层质量、防水工程质量、采暖系统安装质量、给排水系统安装质量、室内电气工程安装质量。《指导意见》确定的分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。 ????《指导意见》并对每小项都设置了专门的分户质量验收记录表。按规定，住宅工程质量分户验收必须由建设单位在住宅工程竣工验收前，组织施工单位和设计单位共同实施。如果该住宅项目已经选定物业管理公司，物业管理公司也应当参加住宅工程质量分户验收工作。开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收记录表》。 ????■相关新闻 ????住宅不节能不予验收 ????本报讯（记者李华良）北京市建委新近下发《关于进一步加强建筑节能环保管理工作有关事项的通知》和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》：住宅工程不节能不予竣工验收；市民向北京市或区县建委投诉建设工程施工质量后，接受投诉的机构自受理之日起60天内要办结。 ????建委发布的通知说，住宅竣工验收前，必须对外窗的抗风压、气密性和水密性进行现场检测，验收时必须提供节能环保、室内环境、外墙气密性等5项报告，否则不予验收。 ????投诉管理规定中的施工质量投诉是指公民、法人或其他组织，通过信函、电话、走访等形式向北京市或区县建委反映建设工程施工质量事故和质量缺陷的活动。该投诉管理规定自今年4月1日起实施。 ??? ·分户验房确定20检测项 验房细化提高房屋质量 ????新闻链接 ??? 分户验收20项内容 ????一、建筑结构外观及尺寸偏差 ????1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表 ????二、门窗安装质量 ????2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表 ????3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表 ????4、木门窗安装工程分户质量验收记录表 ????5、特种门窗安装工程分户质量验收记录表 ????三、墙面、地面和顶棚面层质量 ????6、一般抹灰工程分户质量验收记录表 ????7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表 ????8、水泥混凝土面层分户质量验收记录表 ????9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表 ????四、防水工程质量 ????10、隔离层分户质量验收记录表 ????五、采暖系统安装质量 ????11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表