拱墅区经济性酒店发展情况分析及几点思考.doc

?近年来，随着许多知名经济型酒店落户杭城，众多本土和国际品牌纷纷在远离市中心的区域选择布点，抢占市场。据业内人士介绍，对于越来越多的休闲旅游者及中档商务客人来说，大酒店的开支让人心疼，而私人小旅馆的卫生和服务又难尽人意。正是有这样的需求，经济型酒店的市场也就被众多投资者看好。我区作为经济型酒店的优选区块，在这一轮经济型酒店的发展中表现突出，集聚趋势逐渐形成。为了摸清我区经济型酒店的基本现状、存在问题，采取积极对策，引导扶持这一行业健康、稳定、持续发展，我局落实相关科室，历时一个月对拱墅区经济型酒店进行地毯式调研，初步掌握了经济型酒店的分布、经营、客源构成等情况，并对我区经济型酒店趋热现象进行分析研究，提出了下一步促进该行业稳步发展的思路。 一、发展现状 1、基本概况 此次调研共走访了辖区内56家经济型酒店，其中歇业3家，转业2家。收回的调查表显示，这些经济型酒店2005年及以前开业的有24家，占47.06％；2006年开业的有15家，占29.41％；2007年1-5月开业的有12家，占23.53％。在56家经济型酒店中，如家快捷、汉庭快捷、假日之星、万好万家等4大全国知名品牌是我区经济型酒店发展的重要支柱。 我区经济型酒店分布情况如表一所示： ? 位 置 数 量 所 占 比 例 ? 莫 干 山 路 沈半路 大关路 湖墅路 沈塘桥路 信义坊商街 文一路 和睦路 上塘路 登云路 德胜路 绍兴路 环城北路 石祥路 新昌路 庆隆横路 18 6 4 4 3 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 35 12 7.8 7.8 5.9 3.9 3.9 3.9 3.9 3.9 2 2 2 2 2 2 经济型酒店的规模情况如表二所示： 指 标 数 量 所 占 比 例 1000万元 以??? 上 500万元（含）以上 100万元（含） 以??? 上 100万元 以?? 下 4 8 18 21 7.84 15.69 35.29 41.18 ? ? 2、经营情况 从调查情况来看，06年度每家经济型酒店年平均营业收入386万元，其中营业收入在500万元以上的有4家，分别是：万好万家北站宾馆（1232万元）、假日之星酒店（1094万元）、如家快捷莫干店（597万元）、如家快捷文一店（617万元）。 经济型酒店纳税基本在拱墅区，但由于规模小、营业收入较少，纳税数额不是太大，每家年平均税收20万元（基本都是地税）。06年税收在30万元以上的有5家：万好万家北站宾馆（71万）、如家快捷莫干店（50万元）、如家快捷文一路店（48.47万元）、广田大酒店（36.96万元）、明珠酒店（31.18万元）。 调查显示，我区经济型酒店入住情况参差不一，月平均入住率在90％以上的有3家，分别是如家快捷莫干山路店、如家快捷文一店和新天河宾馆，尤其是如家快捷酒店的入住率几乎达到了100％；月平均入住率60-80％之间的有14家；入住率在30-50％之间的有7家；入住率在30％以下的有8家。 从入住客户的来源分析，大部分经济型酒店以散客为主，如汽车北站附近的新天河宾馆、新慈酒店、雅客快捷酒店、新宇之星酒店的入住率比较稳定，主要也是依靠汽车北站的人流量。与此相对应的是，一些相对孤立的经济型酒店客源主要来自于团队，如地处登云路的广田大酒店、绍兴路的盛泉假日酒店及石祥路上的北晶大酒店入住基本以团队为主，占全部入住客源的70％以上。知名经济型酒店的客源只要来源于网络，网上订房或内部调配是客源构成的主要手段。部分地段较好的酒店如位于莫干山路南端的金海宾馆以其优越的地理位置，除吸引部分旅游团队外，会务生意也不错。 3、基本设施、物业及人员构成情况 我区经济型酒店共有房间数4020间，其中双标房3013间，占74.95%；单人间835 间，占20.77%；三人间172间，占4.28%左右。房间平均体量达到了78间，其中新宇之星北站店以222间的规模位于经济型酒店市场的首位。经济型酒店中，总房间数90间以上的酒店占总数的28.57%；70-90间的占总数的37.14%；50-70间的占总数的17.14%；30-50间的占总数的17.15%。 在调查中发现，公共休息区域、停车场、消防系统、电视、电话、分体空调、室内卫生间、24小时热水已成为经济型饭店配置的基本设施，满足了住宿的核心需求。此外，规模较大酒店提供的商务服务和自助服务设施的比例较高，有54 %的酒店设有餐厅（主要是提供早餐）；48%的酒店设有会议室，其中少数酒店配备了大小不一的各种会议室，如杭州盛泉假日酒店有会议室4间，金海宾馆3间，北晶大酒店2间（这些酒店一般都是团队生意，所以配套上要相对完善些）。 根据调查发现，我区现有经济型酒店物业基本属于改造项目，主要是仓库、办公楼以及招待所等，一般主体建