2017.4月马鞍山.PDF

2017.4 月马鞍山 房地产市场分析报告 第 1 页 共 14 页 安徽小马创意科技股份有限公司 2017 年5 月16 日 报 告 框 架 □ 第一部分：核心导读 □ 第二部分：市场分析 □ 第三部分：排行TOP20 □ 第四部分：土地成交 □ 第五部分：市场动态 第 2 页 共 14 页 第一部分：核心导读 ——供应量：市区预售商品住房新增921 套 4 月份，市区新批准预售商品房964 套9.87 万平方米，环比分别下降21.2%、30.6%，同比分别增长23.7%、 20.8%。其中：新批准预售商品住房 921 套 9.3 万平方米，同比分别增长 54.4%、108.1%，环比分别下降 14.6%、 20.6%。 ——成交量：市区商品住房成交1806 套 4 月份，市区商品房成交2145 套，成交面积 20.71 万平方米，成交金额 14.17 亿元，同比分别增长 45.9%、 36.3%、80.1%，环比分别下降11.3%、17.6%、12%。其中商品住房成交1806 套，成交面积18.9 万平方米，成交金 额12.56 亿元，同比分别增长47.5%、42.7%、92.3%，环比分别下降13.9%、15.9%、12%。 ——库存量:消化市区商品住房库存预计需1.9 个月 市区商品住房库存26.54 万平方米(2645套)，去化需要1.9 个月；当涂县库存44.32 万平方米(3483套)，去 化需要18.7 个月；和县库存55.32 万平方米(5393套)，需要13.8个月；含山县库存18.02 万平方米(1473套)， 需要6 个月。 ——成交均价：市区商品住房每平方米6358 元 4 月份市区商品房成交均价每平方米 6842 元，同比上涨 32.1%，环比6.9%。其中商品住房成交均价每平方米 6645 元，同比上涨34.7%，环比上涨4.6%。剔除全装修房屋对价格影响，市区商品住房成交均价每平方米6358 元， 同比上涨28.8%，环比上涨3.8%。 第二部分：市场分析 一、住宅市场供应量 ——市区预售商品住房新增921 套 4 月份，市区新批准预售商品房964 套9.87 万平方米，环比分别下降21.2%、30.6%，同比分别增长23.7%、 20.8%。其中：新批准预售商品住房 921 套 9.3 万平方米，同比分别增长 54.4%、108.1%，环比分别下降 14.6%、 20.6%。 第 3 页 共 14 页 二、商品房市场分析 1、4 月市区住宅成交量 ——成交1254 套 类别 数据 环比 套数 1806 套 -13.9% 面积 207100 平米 -15.9% 第 4 页 共 14 页 均价 6358 元/㎡ 3.8% 4 月份,全市商品房(不含安置房,下同)成交3956 套，成交面积40.28 万平方米，成交金额23.67 亿元，同比分 别增长57%、54.8%、87.1%，环比分别增长6.8%、1.5%、2.7%。其中：商品住房成交3540 套，成交面积37.74 万平 方米，成交金额21.5 亿元，同比分别增长63.2%、61.6%、98.3%，环比分别增长8.8%、5.9%、5.6%。 市区：4